Vady

Co opravit hned a co vydrží pět let

Vyčíslení oprav v balíčku Komplet má dva sloupce: co se musí řešit hned a co se dá rozložit do pěti let.

Vada, u které zatím nic neteče, je pořád vada

Nesoulad s projektem je vada i tehdy, když zatím nic neteče.

Dvě otázky u každé vady: jak je to vážné a jak jistě to vím

Každý nález ve zprávě nese dvě nezávislé nálepky: závažnost a doloženost.

Klimatizace a tepelné čerpadlo v bytě: co prověřit před koupí

Venkovní jednotka na fasádě potřebuje souhlas SVJ a odvod kondenzátu.

Byt podle polohy v domě: přízemí, průjezd, poslední patro

Stejný půdorys, jiné patro, jiná rizika.

Trhliny ve štítech chaty: co umí jílovité podloží

Dvě trhliny ve štítech, širší nahoře, stejná rovina napříč chatou.

Tvrdá voda v domě před koupí: co poznáte na prohlídce

Tvrdost si přečtete od vodárny, ne z domu.

Dům obstál: co ukázala inspekce desetiletého dvojdomku

Reálná inspekce desetiletého dvojdomku skončila verdiktem běžné opotřebení, žádné statické poruchy. Když dům obstojí, napíšu to jednoznačně.

Flip staršího domu: co se schová pod novou omítkou

Rychlá rekonstrukce na prodej řeší dojem, ne příčinu. Jak flip poznat z katastru, které doklady chybět nesmí a co říká zákon o zakryté vadě.

Byt po flipu. Rekonstrukce, která měla vydržet do podpisu

Vlhkost pod sádrokartonem, elektro bez revize, podlaha bez kročejové izolace. Co si vyžádat dřív, než podepíšete rezervaci.

Rozvody a komín ve starším domě: co dosluhuje jako první

Voda, kanalizace, topení, kotel a komín.

Elektroinstalace ve starším domě: kde se schovávají statisíce

Hliníkové rozvody, staré pojistky a chybějící proudový chránič.

Na novostavbě se šetří tam, kam není vidět

Cena novostavby se láme na detailech, které nejsou vidět: izolace, spády, subdodávky.

„Jak stojí a leží“ skryté vady nemaže.

Doložka „jak stojí a leží“ u nemovitosti neruší odpovědnost za skryté vady.

Skrytou vadu hlaste hned. Pět let je jen strop.

Skrytou vadu stavby lze podle § 2129 vytknout nejpozději do pěti let od nabytí, hlaste ji ale hned.

Křivá podlaha není detail. Je to příští prasklina

Rovinnost se měří dvoumetrovou latí, ne okem.

Předávací protokol k bytu a novostavbě: co do něj patří

Co napsat do předávacího protokolu k bytu a co dělat s vadou, která se projeví až po převzetí.

Koupili jste bez inspekce?

Skrytou vadu stavby lze vytknout nejpozději do pěti let od nabytí, hlaste ji ale hned. Zpráva poslouží jako datovaný důkaz.

Vyplatí se inspekce?

Cena inspekce proti ceně skryté vady. Proč ušetřená kontrola bývá nejdražší.

Nejpodivnější nálezy inspektora

Kreativní elektroinstalace, přemalované praskliny, komín naslepo. A co znamenají.

Proč se dům na prohlídce tváří skvěle

Čerstvý nátěr, vůně a světlo. Kde se schovávají skryté vady.

Vlhkost a vzlínání v domě

Jak vzlínající vlhkost poznáte, jak se měří a co stojí oprava. Nejčastější skrytá vada staršího domu.

Termokamera při inspekci

Co duhové snímky ukážou, jaké podmínky potřebují a proč jeden snímek nestačí.

Vady novostavby

Nová neznamená bez vad. Proč spěch plodí vady a do kdy je lze uplatnit.

Kde se vady v bytě schovávají

Plíseň za skříní, prasklina pod kobercem, čerstvá malba v jednom rohu.

Past hotového díla

Proč si po nastěhování vad nevšimnete a jak past hotového díla prolomit.

15 závad, kterým byste nevěřili

To nejlepší (nejhorší) z praxe inspektora nemovitostí.

Balkony a lodžie

Hydroizolace, tepelný most a koroze. Co kontrolovat před koupí.

Kročejový hluk v bytě

Proč slyšíte souseda shora a proč je oprava tak drahá.

Hydroizolace koupelny: kolem vany, odpadu a v koutech

Stěrka, bandáže a manžety pod obkladem. Jediná šance na kontrolu je před obkladem.

Skryté vady bytu

Koupelna, balkon, společné části. Kde se vady schovávají a jak je najít termokamerou a vlhkoměrem dřív, než podepíšete.

Koupě bytu: na co si dát pozor

Vlhkost v koupelně, balkon a lodžie, okna, společné části domu, stoupačky. Kde se rozhoduje o tom, co doopravdy kupujete.

Soupis vad a nedodělků při přejímce novostavby

Jak sepsat soupis vad a nedodělků tak, aby zápis obstál. Co patří do protokolu a co ne.

Co inspekce před koupí odhalí a na co si dát pozor

Co inspekce odhalí a na co si dát pozor, než podepíšete: skryté vady bytu i novostavby.