Byt

Klimatizace a tepelné čerpadlo v bytě: co prověřit před koupí

Venkovní jednotka na fasádě potřebuje souhlas SVJ a odvod kondenzátu.

Byt podle polohy v domě: přízemí, průjezd, poslední patro

Stejný půdorys, jiné patro, jiná rizika.

Družstevní byt: kupujete podíl, ne nemovitost

Družstevní byt není v katastru zapsaný na vás a klasická hypotéka na něj nejde.

Trhlina v příčce novostavby: proč se vrací po každé opravě

Šikmá trhlina z rohu dveří se po přestěrkování vrací, protože příčina je v průhybu stropu.

Tvrdá voda v bytě: co zvládnete sami a co musí odsouhlasit SVJ

V bytě nemáte vlastní přívod, na kterém by změkčovač stál.

Byt po flipu. Rekonstrukce, která měla vydržet do podpisu

Vlhkost pod sádrokartonem, elektro bez revize, podlaha bez kročejové izolace. Co si vyžádat dřív, než podepíšete rezervaci.

Platíte za metry. Ověřte si, že tam jsou

Skutečná výměra bytu se od projektu liší.

Kde se vady v bytě schovávají

Plíseň za skříní, prasklina pod kobercem, čerstvá malba v jednom rohu.

Balkony a lodžie

Hydroizolace, tepelný most a koroze. Co kontrolovat před koupí.

Hydroizolace koupelny: kolem vany, odpadu a v koutech

Stěrka, bandáže a manžety pod obkladem. Jediná šance na kontrolu je před obkladem.

Dokumentace ke koupi: PENB, revize, deník

Papíry, které si vyžádat od prodávajícího i developera dřív, než podepíšete.

Byt v bytovém domě: SVJ a fond oprav

Byt nekupujete sám. Kupujete i dům okolo. Co prověřit u SVJ, fondu oprav a společných částí.

Kolik stojí inspekce bytu před koupí: ceník 2026 a co cenu mění

Inspekce bytu 70 m² v Brně stojí 11 400 Kč, asistence 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč, doprava do 30 km v ceně. Co je v ceně a kdy stačí asistence.

Skryté vady bytu

Koupelna, balkon, společné části. Kde se vady schovávají a jak je najít termokamerou a vlhkoměrem dřív, než podepíšete.

Koupě bytu: na co si dát pozor

Vlhkost v koupelně, balkon a lodžie, okna, společné části domu, stoupačky. Kde se rozhoduje o tom, co doopravdy kupujete.