Poradna · inspekce bytu a přejímka

Poradna

Odpovědi na to, co slyším před koupí bytu, staršího domu i při přejímce novostavby. Bez marketingu, z praxe. Byt, dům ani nová stavba nevypadají na první pohled jako problém. Problém bývá tam, kam se běžný kupec nedívá.

Témata, která se vyplatí znát dřív než pozdě.

Hledat v poradně

81 článků v poradně

Zpráva

Druhý názor na cizí inspekční zprávu

Přečtu zprávu od jiného inspektora a řeknu, co v ní chybí vůči objednanému rozsahu, co je změkčené a na co se doptat.

Číst →7 min čtení

Zpráva

Co opravit hned a co vydrží pět let

Vyčíslení oprav ve zprávě má dva sloupce: co se musí řešit hned a co se dá rozložit do pěti let.

Číst →7 min čtení

Vady

Vada, u které zatím nic neteče, je pořád vada

Nesoulad s projektem je vada i tehdy, když zatím nic neteče.

Číst →7 min čtení

Zpráva

Dvě otázky u každé vady: jak je to vážné a jak jistě to vím

Každý nález ve zprávě nese dvě nezávislé nálepky: závažnost a doloženost.

Číst →9 min čtení

Byt

Klimatizace a tepelné čerpadlo v bytě: co prověřit před koupí

Venkovní jednotka na fasádě potřebuje souhlas SVJ a odvod kondenzátu.

Číst →6 min čtení

Byt

Byt podle polohy v domě: přízemí, průjezd, poslední patro

Stejný půdorys, jiné patro, jiná rizika.

Číst →6 min čtení

Byt

Družstevní byt: kupujete podíl, ne nemovitost

Družstevní byt není v katastru zapsaný na vás a klasická hypotéka na něj nejde.

Číst →7 min čtení

Zpráva

Vyjednávací argumentář: jak se jedná o vadách a slevě

Zpráva říká, co je vadou. Argumentář říká, jak o ní jednat: síla nároků, doklady a pořadí kroků.

Číst →8 min čtení

Statika

Trhliny ve štítech chaty: co umí jílovité podloží

Dvě trhliny ve štítech, širší nahoře, stejná rovina napříč chatou.

Číst →9 min čtení

Statika

Trhlina v příčce novostavby: proč se vrací po každé opravě

Šikmá trhlina z rohu dveří se po přestěrkování vrací, protože příčina je v průhybu stropu.

Číst →11 min čtení

Rozvody

Digestoř napojená do rekuperace: vada, která se neřeší slevou

Odsavač s vlastním motorem zaústěný do rozvodů rekuperace tlačí mastnotu na výměník a je požární riziko.

Číst →9 min čtení

Rozvody

Tvrdá voda v domě před koupí: co poznáte na prohlídce

Tvrdost si přečtete od vodárny, ne z domu.

Číst →12 min čtení