Inspekce nemovitosti a přejímka novostavby · Brno
Inspekce nemovitostí Brno: byt, dům a přejímka novostavby
Developer vám vady nenahlásí sám. Prověřím byt v osobním vlastnictví i novostavbu při přejímce od developera. Najdu skryté vady, vlhkost v koupelně, problémy s balkonem i společnými částmi. Dostanete protokol, o který se opřete při vyjednávání ceny nebo reklamaci.
- 8 oblastí termokamera + měření vlhkosti
- do 5 dnů písemná zpráva s fotkami
- od 2018 zkušenost ze staveb
Nejsem realitní makléř ani zprostředkovatel: za prověření mě nikdy neplatí ten, koho prověřuju.
Ve kterém okamžiku stojíte?
Každá z těch situací má jiná pravidla, jinou páku a jiné načasování. Vyberte tu svoji. A jestli je ten dům dřevostavba, mám pro ni samostatnou sekci stavební dozor dřevostavby.
-
Kupujete byt nebo dům
Ještě jste nic nepodepsali a chcete vědět, do čeho jdete. Prověřím stav, najdu skryté vady a dám vám podklad k vyjednávání o ceně.
-
Přebíráte hotovou stavbu
Někdo vám hlásí hotovo a chce podpis. Záleží na tom, kdo to je. Od developera kupujete produkt. Od firmy, kterou jste si najali, přebíráte dílo podle smlouvy o dílo. Jsou to dvě různé situace.
-
Stavba je hotová a nikdo ji nekontroloval
Dům stojí, bydlíte v něm nebo se chystáte, a nevíte, co je pod omítkou. Projdu ho zpětně celý a sepíšu, co je v jakém stavu.
Kupujete rodinný nebo starší dům? Začněte tady →
Přejímka je chvíle, kdy máte největší páku.
U novostavby rozhoduje přejímka. Vadu zapsanou v předávacím protokolu máte doloženou podpisem developera, nezapsanou musíte oznamovat a dokládat dodatečně. U bytu ve starším domě zase rozhoduje to, co je za obkladem a ve společných částech. Projděte si, co všechno při inspekci kontroluji, nebo si hned spočítejte cenu inspekce.
Inspekce nemovitosti před koupí je technická prohlídka bytu, domu nebo novostavby před podpisem smlouvy. Dělám ji sám, v Brně a okolí. Na místě trvá 2 až 4 hodiny s vlhkoměrem, dálkoměrem a u kompletu termokamerou. Výstup je písemná zpráva s fotkami vad do 5 pracovních dnů, v kompletu i s odhadem oprav. Asistence u prohlídky bytu od 7 100 Kč, standardní inspekce bytu 70 m² 11 400 Kč, ceník 2026, nejsem plátce DPH.
Osm technických oblastí
- Střecha a krov
- Konstrukce a základy
- Vlhkost a izolace
- Elektroinstalace
- Voda, plyn a topení
- Okna, dveře a povrchy
- Fasáda a zateplení
- Větrání a vnitřní konstrukce
Tři balíčky podle hloubky kontroly
Orientační ceny pro běžný byt 70 m² v Brně. Přesnou částku na míru spočítá kalkulátor.
-
Asistence u prohlídky
od 7 100 Kč
Inspektor s vámi na prohlídce, vizuální kontrola 8 oblastí a ústní shrnutí klíčových zjištění na místě.
-
Standardní inspekce
od 11 400 Kč
Vše z asistence, měření vlhkosti a písemná zpráva s fotodokumentací a doporučeními do 5 pracovních dnů.
-
Komplet s termokamerou
od 15 400 Kč
Vše ze standardu, termokamera na úniky tepla a vlhkost, vyčíslení oprav a konzultace ke zprávě.
Byt nebo novostavba za miliony. Inspekce za zlomek procenta z ceny, a klidně vám ušetří statisíce.
Spočítat cenu →Od poptávky ke zprávě v pěti krocích
Podrobný postup →Nezávazná poptávka
V konfigurátoru vyberete službu a rozsah, cenu vidíte hned a poptávku odešlete s přesným zadáním.
Termín do 3–5 dnů
Domluvíme prohlídku v termínu, který vám sedne.
Prohlídka na místě
2–4 hodiny s přístroji, hlavní zjištění hned.
Písemná zpráva
Fotodokumentace, popis vad a doporučení do 5 dnů.
Podklad pro rozhodnutí
Vyjednání slevy, seznam vad, nebo klidné ano.
Při přejímce novostavby našel netěsná okna a nedodělky, které bych sám přehlédl. Sepsali jsme je do protokolu a developer je musel opravit na své náklady.
Na co se klienti nejčastěji ptají
Co u bytu a novostavby zkontrolujete?
Osm oblastí. U bytu se soustředím na vlhkost v koupelně, stav balkonu nebo lodžie, okna, rozvody a společné části domu. U novostavby procházím přejímku podle standardu: rovinnost, spáry, okna, podlahy, rozvody. Termokamerou a vlhkoměrem najdu vlhkost a tepelné mosty, které okem nevidíte.
Kolik inspekce bytu stojí?
Podle rozsahu. Asistence u prohlídky od 7 100, standardní inspekce od 11 400, komplet od 15 400. Byt kolem 70 m² vyjde ve standardu na 11 400, objednávka online je o 500 levnější. Přesnou cenu spočítá kalkulátor ceny inspekce. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.
Kdy si inspekci objednat?
U bytu před podpisem rezervační smlouvy. U novostavby těsně před přejímkou, ať vady stihnete zapsat do předávacího protokolu. Zapsanou vadu máte doloženou podpisem developera. Nezapsanou oznamte developerovi písemně a bez zbytečného odkladu. U smlouvy o dílo zapisujte zjevné vady jako výhrady už při převzetí.
Chodíte i na přejímky novostaveb od developera?
Ano. Přejímka je moment, kdy máte největší páku. Projdu s vámi byt podle standardu, najdu vady od nerovných stěn po netěsná okna a sepíšu je s místem, mírou a fotkou. Kdo si byt umí změřit a nafotit sám, vystačí s checklistem k předávacímu protokolu.
Kdo v Brně dělá inspekci nemovitosti před koupí?
Já, Otakar Hobza. Jsem technický dozor investora z Brna, od roku 2018 mám za sebou přes 80 staveb a inspekce bytů, rodinných domů i přejímky novostaveb dělám v Brně a okolí. Nejsem realitní makléř ani zprostředkovatel: za prověření mě nikdy neplatí ten, koho prověřuju. Cenu spočítá konfigurátor na stránce Cena, termín domluvíme telefonicky.
Kupujete byt nebo přebíráte novostavbu?
Ozvěte se, prohlídku i přejímku obvykle zvládneme do pár dnů.
Jezdím po Brně a okolí: Kuřim, Tišnov, Rosice, Šlapanice, Modřice, Židlochovice, Slavkov u Brna, Vyškov, Blansko. Doprava do 30 km v ceně, dál 25 Kč/km.