# Inspekce nemovitostí — Ing. Otakar Hobza

**Nezávislá inspekce nemovitosti před koupí v Brně a okolí.** Odhalím skryté vady bytu nebo domu dřív, než podepíšete. Zkušenost ze stavebnictví od roku 2018.

- **Telefon:** +420 608 950 676
- **E-mail:** hobza@dozor-brno.cz
- **Adresa:** Nové sady 988/2, 602 00 Brno
- **IČ:** 07292775 (nejsem plátcem DPH — uvedené ceny jsou konečné)
- **Působnost:** Brno a okolí

---

## Proč inspekce před koupí

Byt nebo dům koupíte jednou za život. Pár hodin nezávislé prohlídky vás ochrání před vadami, které kupující sám nevidí. Inspekce za pár tisíc dokáže odhalit vady za desítky až stovky tisíc a dává vám pádný podklad pro vyjednání ceny.

- **Odhalím skryté vady** — vlhkost, trhliny, vadnou elektroinstalaci nebo dosluhující střechu.
- **Podklad pro slevu** — u kompletu je zpráva s vyčíslením oprav silný argument při vyjednávání.
- **Klid a jistota** — budete přesně vědět, do čeho jdete a co vás po koupi čeká.

## Co při inspekci kontroluji (8 oblastí)

1. **Střecha a krov** — krytina, oplechování, stav krovu, napadení dřeva.
2. **Konstrukce a základy** — statika, trhliny ve zdivu, sednutí, nosné prvky.
3. **Vlhkost a izolace** — vzlínání, plísně, hydroizolace (měřeno vlhkoměrem).
4. **Elektroinstalace** — stáří rozvodů, rozvaděč, jištění, revize.
5. **Voda, plyn a topení** — rozvody, odpady, zdroj tepla, ohřev vody.
6. **Okna, dveře a povrchy** — těsnost, kondenzace, stav podlah a omítek.
7. **Fasáda a zateplení** — stav fasády, ETICS, tepelné mosty, praskliny.
8. **Větrání a vnitřní konstrukce** — riziko plísní, příčky, stropy, schodiště.

Používám termokameru, vlhkoměr a laserový dálkoměr. Výstupem je písemná zpráva s fotodokumentací a prioritami oprav, v balíčku Komplet i s orientačním vyčíslením nákladů.

## Cena inspekce

- **Standardní inspekce** — vše z asistence, měření vlhkosti a písemná zpráva s fotodokumentací do 5 dnů. Byt 70 m² **11 400 Kč**, u domu podle plochy víc. Přesnou cenu spočítá konfigurátor na cena.html.
- **Asistence u prohlídky** — účast inspektora na prohlídce, vizuální kontrola 8 oblastí a ústní shrnutí na místě. Od 7 100 Kč.
- **Komplet s termokamerou** — vše ze standardu, termodiagnostika, vyčíslení oprav a konzultace ke zprávě.

Cena se řídí typem nemovitosti, plochou a vzdáleností. Orientační kalkulátor je na webu.

## Jak inspekce probíhá

1. Nezávazná poptávka přes konfigurátor na cena.html — vyberete službu a rozsah, cenu vidíte hned.
2. Domluva termínu — obvykle do 3–5 dnů.
3. Prohlídka na místě — 2–4 hodiny s přístroji, hlavní zjištění hned.
4. Ústní shrnutí klíčových zjištění na místě.
5. Písemná zpráva s fotodokumentací do 5 dnů.
6. Podklad pro rozhodnutí — vyjednání slevy, seznam vad pro developera, nebo klidné ano.

## Časté dotazy

**Co všechno při inspekci zkontrolujete?** Osm technických oblastí — od střechy a krovu po větrání. U vyšších balíčků měřím vlhkoměrem a termokamerou.

**Kolik inspekce stojí?** Byt 70 m² vyjde na 11 400 Kč ve standardním balíčku, asistence u prohlídky od 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč. Do 10 km je doprava v ceně, dál 66 Kč za kilometr. Přesnou cenu spočítá konfigurátor na cena.html.

**Kdy si inspekci objednat?** Ideálně před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy.

**Provádíte i přejímku novostavby?** Ano — sepíšu vady s místem, mírou a fotkou jako přílohu předávacího protokolu. Jak přejímka bytu od developera probíhá, co dostanete a co stojí: https://inspekcepredkoupi.cz/prejimka-bytu-brno.html

## O mně

Od roku 2018 se pohybuji ve stavebnictví jako technický dozor i majitel stavební firmy. Tu zkušenost dnes obracím ve prospěch kupujících — při inspekci stojím nezávisle na vaší straně. Působím také jako CEO ve firmě Bee Workers s.r.o. (beeworkers.cz) a CMO ve firmě Domeum platform s.r.o. (domeum.app).

---

*Sociální sítě: [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/stavebnidozor/) · [Instagram](https://www.instagram.com/stavebnidozor/) · [YouTube](https://www.youtube.com/@stavebnidozor) · [Blog](https://domeum.app/blog)*