Přejímka bytu a novostavby od developera v Brně. Jdu tam s vámi.
Krátká odpověď: přejímka bytu je předání dokončeného bytu od developera, při kterém se do předávacího protokolu zapisují vady a nedodělky. Na místě trvá kolem tří hodin podle velikosti a stavu bytu. Měřím rovinnost latí, těsnost oken a vlhkost, každou vadu zapíšu s místností, mírou a fotkou a soupis se přiloží k protokolu. Protokol podepisujete až potom. Přejímka bytu 70 m² stojí 11 400 Kč, zprávu máte do 5 pracovních dnů.
Developer vám vady nenahlásí sám. Na přejímce stojím na vaší straně jako nezávislý inspektor. Za prověření mě nikdy neplatí ten, koho prověřuji.
Co je přejímka bytu a proč na ni nechodit sám
Přejímka bytu je chvíle, kdy máte na developera největší páku. Co zapíšete do předávacího protokolu, máte doložené podpisem developera. Co nezapíšete, oznamte developerovi písemně a bez zbytečného odkladu, doložit to pak musíte vy. Projdu byt s termokamerou a vlhkoměrem, změřím rovinnost latí a každou vadu zapíšu s mírou a místem. Protokol podepíšete až potom.
Předpřejímka je kontrola bytu pár týdnů před předáním, bez podpisu protokolu. Developer má čas vady opravit a na přejímce se jen ověří, co se opravilo. Přejímka je samotné předání bytu s podpisem předávacího protokolu. Právo přijít na obě s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy. Kdy chodit na kterou, rozebírám v článku předpřejímka a přejímka novostavby.
Šest míst, kde se u novostavby chybuje nejčastěji
Byt projdu systematicky, ne náhodně. Postup je stejný jako u inspekce před koupí, jen s důrazem na to, co patří do předávacího protokolu. Celý rozsah osmi oblastí je na stránce co kontroluji.
Rovinnost stěn a podlah
Měřím latí a klínem, ne okem. Odchylka nad normovou mez je vada s číslem, ne dojem.
Okna a dveře
Těsnost, seřízení kování, škrábance na sklech. Špatně seřízené okno je vada, ne detail.
Koupelna
Spády, těsnění, hydroizolace pod obklady. Vlhkoměrem, u kompletu i termokamerou.
Balkon a lodžie
Spád směrem od domu, oplechování, návaznost izolace na fasádu.
Rozvody a měřidla
Zásuvky, vypínače, stav vodoměru a elektroměru zapsaný k datu převzetí.
Tepelné mosty
Rohy, ostění oken, napojení stropu. Termokamera ukáže, co pod omítkou nevidíte.
Co dostanete
Jak to vypadá hotové: ukázka předávacího protokolu s výhradami a ukázka zprávy z přejímky novostavby.
Kdy volat
Nejlépe na předpřejímku, pár týdnů před předáním. Developer má čas opravit vady bez tlaku a u samotné přejímky se jen kontroluje, co se opravilo. Právo přijít s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy.
Když předpřejímka není, jdu s vámi rovnou na přejímku. Protokol podepíšete až po soupisu, ne před ním.
Podrobněji v poradně: předpřejímka a přejímka, jak na soupis vad a nedodělků.
Stejný konfigurátor jako u inspekce bytu
Byt 70 m² ve standardní inspekci vyjde na 11 400 Kč. Asistence u prohlídky od 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč. Doprava do 10 km v ceně, dál 66 Kč za kilometr.
Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH, rok 2026. Přesnou částku pro váš byt spočítá konfigurátor ceny. Platí se předem, storno podmínky jsou v obchodních podmínkách.
Časté otázky k přejímce bytu
Jak přejímka bytu s inspektorem probíhá?
Byt projdu místnost po místnosti: rovinnost stěn a podlah, okna a dveře, koupelnu, balkon, rozvody a měřidla a tepelné mosty. Každou vadu zapíšu s místem, mírou a fotkou do soupisu, který jde jako příloha předávacího protokolu. Protokol podepíšete až po soupisu, ne před ním. Písemnou zprávu s fotodokumentací dostanete do 5 pracovních dnů. Celý postup inspekce popisuje stránka jak inspekce probíhá, cenu pro váš byt spočítá konfigurátor.
Kdy si mě na přejímku bytu pozvat?
Nejlépe už na předpřejímku, pár týdnů před předáním. Developer má čas vady opravit bez tlaku a vy u přejímky jen kontrolujete, co se opravilo. Právo přijít s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy. Když předpřejímka není, jdu s vámi rovnou na přejímku.
Musí developer opravit všechno, co zapíšeme?
Vady zapsané v předávacím protokolu s termínem odstranění má developer v protokolu slíbené. Právo z vady ale vzniká vadou, ne zápisem (§ 2100 odst. 1 občanského zákoníku). Drobný nedodělek není důvod byt nepřevzít, zapíše se s termínem. Podstatná vada, která brání užívání, důvod je. U kupní smlouvy to zákon výslovně neupravuje, rozhoduje vaše smlouva. Právní stránku sporu s developerem řešte s advokátem, já dodám technický podklad.
Kolik přejímka bytu stojí?
Přejímku bytu počítá stejný konfigurátor jako inspekci bytu. Byt 70 m² ve standardní inspekci vyjde na 11 400 Kč, asistence u prohlídky od 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč. Doprava do 10 km v ceně, dál 66 Kč za kilometr. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH, rok 2026.
Co po přejímce dostanu?
Soupis vad a nedodělků, který se stane přílohou předávacího protokolu: u každé vady místnost, popis s mírou a fotka. Do 5 pracovních dnů písemnou zprávu s fotodokumentací. Soupis je technická příloha, ne právní listina.
Nejsem certifikovaný inspektor podle žádného soukromého schématu, nejsem advokát ani soudní znalec. Soupis vad je technická příloha protokolu, ne právní listina. Právní kroky u sporu s developerem řešte s advokátem, ode mě máte technický podklad, o který se opře.