Přejímka bytu od developera. Jdu tam s vámi.
Krátká odpověď: přejímka bytu je předání dokončeného bytu od developera, při kterém se do předávacího protokolu zapisují vady a nedodělky. Na místě trvá kolem tří hodin podle velikosti a stavu bytu. Měřím rovinnost latí, těsnost oken a vlhkost, každou vadu zapíšu s místností, mírou a fotkou a soupis se přiloží k protokolu. Protokol podepisujete až potom. Přejímka bytu 70 m² stojí 11 400 Kč, zprávu máte do 5 pracovních dnů.
Developer vám vady nenahlásí sám. Na přejímce stojím na vaší straně jako nezávislý inspektor. Za prověření mě nikdy neplatí ten, koho prověřuji.
Co je přejímka bytu a proč na ni nechodit sám
Přejímka bytu je jediná chvíle, kdy máte na developera páku. Co zapíšete do předávacího protokolu, musí opravit. Co nezapíšete, dokazujete později sami. Projdu byt s termokamerou a vlhkoměrem, změřím rovinnost latí a každou vadu zapíšu s mírou a místem. Protokol podepíšete až potom.
Šest míst, kde se u novostavby chybuje nejčastěji
Byt projdu systematicky, ne náhodně. Postup je stejný jako u inspekce před koupí, jen s důrazem na to, co developer musí opravit. Celý rozsah osmi oblastí je na stránce co kontroluji.
Rovinnost stěn a podlah
Měřím latí a klínem, ne okem. Odchylka nad normovou mez je vada s číslem, ne dojem.
Okna a dveře
Těsnost, seřízení kování, škrábance na sklech. Špatně seřízené okno je vada, ne detail.
Koupelna
Spády, těsnění, hydroizolace pod obklady. Vlhkoměrem, u kompletu i termokamerou.
Balkon a lodžie
Spád směrem od domu, oplechování, návaznost izolace na fasádu.
Rozvody a měřidla
Zásuvky, vypínače, stav vodoměru a elektroměru zapsaný k datu převzetí.
Tepelné mosty
Rohy, ostění oken, napojení stropu. Termokamera ukáže, co pod omítkou nevidíte.
Co dostanete
Jak to vypadá hotové: ukázka předávacího protokolu s výhradami a ukázka zprávy z přejímky novostavby.
Kdy volat
Nejlépe na předpřejímku, pár týdnů před předáním. Developer má čas opravit vady bez tlaku a u samotné přejímky se jen kontroluje, co se opravilo. Právo přijít s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy.
Když předpřejímka není, jdu s vámi rovnou na přejímku. Protokol podepíšete až po soupisu, ne před ním.
Podrobněji v poradně: předpřejímka a přejímka, jak na soupis vad a nedodělků.
Stejný konfigurátor jako u inspekce bytu
Byt 70 m² ve standardní inspekci vyjde na 11 400 Kč. Asistence u prohlídky od 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč. Doprava do 10 km v ceně, dál 66 Kč za kilometr.
Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH, rok 2026. Přesnou částku pro váš byt spočítá konfigurátor ceny. Platí se předem, storno podmínky jsou v obchodních podmínkách.
Časté otázky k přejímce bytu
Kdy si mě na přejímku bytu pozvat?
Nejlépe už na předpřejímku, pár týdnů před předáním. Developer má čas vady opravit bez tlaku a vy u přejímky jen kontrolujete, co se opravilo. Právo přijít s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy. Když předpřejímka není, jdu s vámi rovnou na přejímku.
Musí developer opravit všechno, co zapíšeme?
Vady a nedodělky zapsané v předávacím protokolu s termínem odstranění řešit musí. Drobný nedodělek není důvod byt nepřevzít, zapíše se s termínem. Podstatná vada, která brání užívání, důvod je. Právní stránku sporu s developerem řešte s advokátem, já dodám technický podklad.
Kolik přejímka bytu stojí?
Přejímku bytu počítá stejný konfigurátor jako inspekci bytu. Byt 70 m² ve standardní inspekci vyjde na 11 400 Kč, asistence u prohlídky od 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč. Doprava do 10 km v ceně, dál 66 Kč za kilometr. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH, rok 2026.
Co po přejímce dostanu?
Soupis vad a nedodělků, který se stane přílohou předávacího protokolu: u každé vady místnost, popis s mírou a fotka. Do 5 pracovních dnů písemnou zprávu s fotodokumentací. Soupis je technická příloha, ne právní listina.
Nejsem certifikovaný inspektor podle žádného soukromého schématu, nejsem advokát ani soudní znalec. Soupis vad je technická příloha protokolu, ne právní listina. Právní kroky u sporu s developerem řešte s advokátem, ode mě máte technický podklad, o který se opře.