# Přejímka bytu a novostavby od developera v Brně. Jdu tam s vámi. > Přejímka bytu a novostavby v Brně s inspektorem. Termokamera, vlhkoměr, rovinnost. Vady zapíšu s místem, mírou a fotkou. Byt 70 m² za 11 400 Kč. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/prejimka-bytu-brno.html Aktualizace: 2026-09-21 --- Přejímka bytu · Brno **Krátká odpověď:** přejímka bytu je předání dokončeného bytu od developera, při kterém se do předávacího protokolu zapisují vady a nedodělky. Na místě trvá kolem tří hodin podle velikosti a stavu bytu. Měřím rovinnost latí, těsnost oken a vlhkost, každou vadu zapíšu s místností, mírou a fotkou a soupis se přiloží k protokolu. Protokol podepisujete až potom. Přejímka bytu 70 m² stojí 11 400 Kč, zprávu máte do 5 pracovních dnů. Developer vám vady nenahlásí sám. Na přejímce stojím na vaší straně jako nezávislý inspektor. Za prověření mě nikdy neplatí ten, koho prověřuji. [Domluvit termín přejímky](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) ## Co je přejímka bytu a proč na ni nechodit sám Přejímka bytu je chvíle, kdy máte na developera největší páku. Co zapíšete do předávacího protokolu, máte doložené podpisem developera. Co nezapíšete, oznamte developerovi písemně a bez zbytečného odkladu, doložit to pak musíte vy. Projdu byt s termokamerou a vlhkoměrem, změřím rovinnost latí a každou vadu zapíšu s mírou a místem. Protokol podepíšete až potom. Předpřejímka je kontrola bytu pár týdnů před předáním, bez podpisu protokolu. Developer má čas vady opravit a na přejímce se jen ověří, co se opravilo. Přejímka je samotné předání bytu s podpisem předávacího protokolu. Právo přijít na obě s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy. Kdy chodit na kterou, rozebírám v článku [předpřejímka a přejímka novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predprejimka-a-prejimka.html). Co při přejímce bytu kontroluji ## Šest míst, kde se u novostavby chybuje nejčastěji Byt projdu systematicky, ne náhodně. Postup je stejný jako u inspekce před koupí, jen s důrazem na to, co patří do předávacího protokolu. Celý rozsah osmi oblastí je na stránce [co kontroluji](https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola.html). U bytu s rekuperací hlídám i to, [kam vede potrubí od digestoře](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-digestor-do-rekuperace.html). Na co se zaměřit podle toho, ve kterém patře byt leží, shrnuje článek [byt podle polohy v domě](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-poloha-bytu-v-dome.html). 01 ### Rovinnost stěn a podlah Měřím latí a klínem, ne okem. Odchylka nad normovou mez je vada s číslem, ne dojem. 02 ### Okna a dveře Těsnost, seřízení kování, škrábance na sklech. Špatně seřízené okno je vada, ne detail. 03 ### Koupelna Spády, těsnění, hydroizolace pod obklady. Vlhkoměrem, u kompletu i termokamerou. 04 ### Balkon a lodžie Spád směrem od domu, oplechování, návaznost izolace na fasádu. 05 ### Rozvody a měřidla Zásuvky, vypínače, stav vodoměru a elektroměru zapsaný k datu převzetí. 06 ### Tepelné mosty Rohy, ostění oken, napojení stropu. Termokamera ukáže, co pod omítkou nevidíte. ## Co dostanete ✓ Soupis vad a nedodělků jako přílohu předávacího protokolu ✓ U každé vady místnost, popis s mírou a fotku ✓ Rozlišení vady, nedodělku a podstatné vady, která brání převzetí ✓ Písemnou zprávu s fotodokumentací do 5 pracovních dnů Jak to vypadá hotové: [ukázka předávacího protokolu s výhradami](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-predavaci-protokol.html) a [ukázka zprávy z přejímky novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-prevzeti-drevostavby.html). ## Kdy volat Nejlépe na předpřejímku, pár týdnů před předáním. Developer má čas opravit vady bez tlaku a u samotné přejímky se jen kontroluje, co se opravilo. Právo přijít s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy. Když předpřejímka není, jdu s vámi rovnou na přejímku. Protokol podepíšete až po soupisu, ne před ním. Podrobněji v poradně: [předpřejímka a přejímka](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predprejimka-a-prejimka.html), [jak na soupis vad a nedodělků](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html). Cena přejímky bytu ## Stejný konfigurátor jako u inspekce bytu Byt 70 m² ve standardní inspekci vyjde na 11 400 Kč. Asistence u prohlídky od 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč. Doprava do 30 km v ceně, dál 25 Kč za kilometr. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH, rok 2026. Přesnou částku pro váš byt spočítá [konfigurátor ceny](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html). Platí se předem, storno podmínky jsou v obchodních podmínkách. ## Časté otázky k přejímce bytu **Jak přejímka bytu s inspektorem probíhá?** Byt projdu místnost po místnosti: rovinnost stěn a podlah, okna a dveře, koupelnu, balkon, rozvody a měřidla a tepelné mosty. Každou vadu zapíšu s místem, mírou a fotkou do soupisu, který jde jako příloha předávacího protokolu. Protokol podepíšete až po soupisu, ne před ním. Písemnou zprávu s fotodokumentací dostanete do 5 pracovních dnů. Celý postup inspekce popisuje stránka [jak inspekce probíhá](https://inspekcepredkoupi.cz/postup.html), cenu pro váš byt spočítá [konfigurátor](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html). **Kdy si mě na přejímku bytu pozvat?** Nejlépe už na předpřejímku, pár týdnů před předáním. Developer má čas vady opravit bez tlaku a vy u přejímky jen kontrolujete, co se opravilo. Právo přijít s vlastním technikem si zakotvěte do smlouvy. Když předpřejímka není, jdu s vámi rovnou na přejímku. **Musí developer opravit všechno, co zapíšeme?** Vady zapsané v předávacím protokolu s termínem odstranění má developer v protokolu slíbené. Právo z vady ale vzniká vadou, ne zápisem (§ 2100 odst. 1 občanského zákoníku). Drobný nedodělek není důvod byt nepřevzít, zapíše se s termínem. Podstatná vada, která brání užívání, důvod je. U kupní smlouvy to zákon výslovně neupravuje, rozhoduje vaše smlouva. Právní stránku sporu s developerem řešte s advokátem, já dodám technický podklad. **Kolik přejímka bytu stojí?** Přejímku bytu počítá stejný konfigurátor jako inspekci bytu. Byt 70 m² ve standardní inspekci vyjde na 11 400 Kč, asistence u prohlídky od 7 100 Kč, komplet s termokamerou 15 400 Kč. Doprava do 30 km v ceně, dál 25 Kč za kilometr. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH, rok 2026. **Co po přejímce dostanu?** Soupis vad a nedodělků, který se stane přílohou předávacího protokolu: u každé vady místnost, popis s mírou a fotka. Do 5 pracovních dnů písemnou zprávu s fotodokumentací. Soupis je technická příloha, ne právní listina. Nejsem certifikovaný inspektor podle žádného soukromého schématu, nejsem advokát ani soudní znalec. Soupis vad je technická příloha protokolu, ne právní listina. Právní kroky u sporu s developerem řešte s advokátem, ode mě máte technický podklad, o který se opře. ## Máte termín přejímky? Ozvěte se. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.