Co ovlivňuje cenu inspekce a z čeho se skládá

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 11. 7. 2026 · 4 min čtení

Lidé se ptají na cenu první, protože je konkrétní. Vada, kterou inspekce najde, je zatím jen možnost. Faktura je jistota. Rozumím tomu. Proto říkám čísla rovnou a bez mlžení. A hned vedle nich říkám, co za ně dostanete.

Cena bytu a proč je dům dráž

Standardní inspekce bytu začíná od 10 800 Kč. To je výchozí částka, od které se počítá nahoru podle plochy, balíčku a vzdálenosti. Byt je uzavřený prostor. Má stěny, koupelnu, okna, balkon, rozvody a společné části domu. To se dá projít v jasném čase.

Rodinný dům je dráž. Má základy, sklep, celou střechu, krov, fasádu ze všech stran a větší plochu. Prohlídka i zpráva zaberou víc času, protože je čeho víc. Podle běžné tržní praxe začíná inspekce bytu na nižších částkách než inspekce rodinného domu. Rodinný a starší dům ale řeší sesterský web zkontrolujdum.cz, tady se soustředím na byt a novostavbu.

Co cenu ovlivňuje

Cena se skládá ze čtyř věcí. Žádná není schovaná.

• Balíček. Asistence u prohlídky, standardní inspekce se zprávou, nebo komplet s termokamerou. Víc měření a víc práce se zprávou znamená vyšší cenu.
• Plocha. Větší byt, víc místností a víc konstrukcí k projití. Cena roste s metry.
• Vzdálenost. Do 10 km z Brna je doprava v ceně. Dál účtuji 60 Kč za kilometr. V Brně a okolí tak nepřiplatíte nic, na okraji kraje se doprava přičte.
• Rozsah diagnostiky. Termokamera na tepelné mosty a skryté zatékání je součást vyššího balíčku. U novostavby se přidává soupis vad a nedodělků jako podklad pro developera.

Nejrychlejší cestou k číslu je kalkulátor ceny inspekce. Vyberete typ nemovitosti, balíček, plochu a vzdálenost a dostanete orientační částku. Přesnou nabídku potvrdím podle konkrétní nemovitosti.

Co je v ceně

V ceně není jen to, že přijdu. Je v ní prohlídka na místě podle jednotného postupu přes 8 technických oblastí, měření vlhkosti vlhkoměrem a podle balíčku i termokamera. Pak písemná zpráva s fotodokumentací, priority oprav a jejich odhad. Zpráva přijde do 5 pracovních dnů. Přesný seznam kontrolovaných oblastí najdete v co při inspekci kontroluji, celý průběh v jak inspekce probíhá.

Zpráva není papír do šuplíku. Je to podklad, se kterým jdete jednat o ceně. Doložená vada s fotkou a odhadem opravy má u prodávajícího jinou váhu než slova.

Návratnost. Nejlevnější jistota při koupi

Inspekce za zlomek kupní ceny dokáže odhalit vady za desítky až stovky tisíc. Dožilé stoupačky, promáčený balkon, prasklé dvojsklo, vlhkost za nábytkem. Každá jednotlivá věc stojí při opravě víc než celá inspekce. Jedna doložená vada obvykle zaplatí prohlídku a ještě zbude na slevu z ceny.

Jestli zvažujete, jestli vůbec inspekci řešit, mrkněte na přehled inspekce nemovitosti před koupí. Co všechno se skrývá pod čerstvou výmalbou, rozebírá skryté vady bytu. A pokud přebíráte novostavbu, mrkněte na přejímku novostavby.

Časté otázky