# Vady > Vady, 34 článků: Co opravit hned a co vydrží pět let; Vada, u které zatím nic neteče, je pořád vada. Z praxe technického dozoru, bez marketingu. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-vady.html --- Poradna · téma Většina vad se dá najít dřív, než je zaplatíte. Tady je, kde se v bytě i v domě schovávají a čím je hledat. [← Zpět na celou poradnu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) · 34 článků v tématu Štítky [Vady34](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-vady.html) [Inspekce28](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-inspekce.html) [Byt15](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-byt.html) [Novostavba12](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-novostavba.html) [Právo11](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-pravo.html) [Zpráva11](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-zprava.html) [Developer10](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-developer.html) [Přejímka7](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-prejimka.html) [Vlhkost7](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-vlhkost.html) [Dřevo5](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-drevo.html) [Rozvody5](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-rozvody.html) [Smlouva5](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-smlouva.html) [Rekonstrukce4](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-rekonstrukce.html) [Statika4](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-statika.html) [Azbest3](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-azbest.html) [Katastr3](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-katastr.html) [Kolaudace3](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-kolaudace.html) [Krov3](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-krov.html) [Pozemek3](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-pozemek.html) [Termovize3](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-termovize.html) [Záruka3](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-zaruka.html) [Hydroizolace2](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-hydroizolace.html) [Okna2](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-okna.html) [Radon2](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-radon.html) Zpráva [Co opravit hned a co vydrží pět let](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-naklady-hned-a-do-peti-let.html) Vyčíslení oprav v balíčku Komplet má dva sloupce: co se musí řešit hned a co se dá rozložit do pěti let. Číst → 6 min čtení Vady [Vada, u které zatím nic neteče, je pořád vada](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-nesoulad-versus-skoda.html) Nesoulad s projektem je vada i tehdy, když zatím nic neteče. Číst → 7 min čtení Zpráva [Dvě otázky u každé vady: jak je to vážné a jak jistě to vím](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-zavaznost-a-dolozenost-nalezu.html) Každý nález ve zprávě nese dvě nezávislé nálepky: závažnost a doloženost. Číst → 9 min čtení Byt [Klimatizace a tepelné čerpadlo v bytě: co prověřit před koupí](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-klimatizace-tepelne-cerpadlo-byt.html) Venkovní jednotka na fasádě potřebuje souhlas SVJ a odvod kondenzátu. Číst → 6 min čtení Byt [Byt podle polohy v domě: přízemí, průjezd, poslední patro](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-poloha-bytu-v-dome.html) Stejný půdorys, jiné patro, jiná rizika. Číst → 6 min čtení Statika [Trhliny ve štítech chaty: co umí jílovité podloží](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-trhliny-chaty-jilovite-podlozi.html) Dvě trhliny ve štítech, širší nahoře, stejná rovina napříč chatou. Číst → 9 min čtení Rozvody [Tvrdá voda v domě před koupí: co poznáte na prohlídce](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tvrda-voda-pred-koupi.html) Tvrdost si přečtete od vodárny, ne z domu. Číst → 12 min čtení Inspekce [Dům obstál: co ukázala inspekce desetiletého dvojdomku](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-dum-obstal.html) Reálná inspekce desetiletého dvojdomku skončila verdiktem běžné opotřebení, žádné statické poruchy. Když dům obstojí, napíšu to jednoznačně. Číst → 10 min čtení Vady [Flip staršího domu: co se schová pod novou omítkou](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-flip-starsiho-domu.html) Rychlá rekonstrukce na prodej řeší dojem, ne příčinu. Jak flip poznat z katastru, které doklady chybět nesmí a co říká zákon o zakryté vadě. Číst → 14 min čtení Vady [Byt po flipu. Rekonstrukce, která měla vydržet do podpisu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-flip-bytu.html) Vlhkost pod sádrokartonem, elektro bez revize, podlaha bez kročejové izolace. Co si vyžádat dřív, než podepíšete rezervaci. Číst → 18 min čtení Rozvody [Rozvody a komín ve starším domě: co dosluhuje jako první](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rozvody-a-komin.html) Voda, kanalizace, topení, kotel a komín. Číst → 5 min čtení Rozvody [Elektroinstalace ve starším domě: kde se schovávají statisíce](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-elektroinstalace-domu.html) Hliníkové rozvody, staré pojistky a chybějící proudový chránič. Číst → 5 min čtení Developer [Na novostavbě se šetří tam, kam není vidět](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tlak-na-cenu-kvalita.html) Cena novostavby se láme na detailech, které nejsou vidět: izolace, spády, subdodávky. Číst → 7 min čtení Právo [„Jak stojí a leží“ skryté vady nemaže.](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-jak-stoji-a-lezi.html) Doložka „jak stojí a leží“ u nemovitosti neruší odpovědnost za skryté vady. Číst → 5 min čtení Právo [Skrytou vadu hlaste hned. Pět let je jen strop.](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-skryte-vady-lhuta-2129.html) Skrytou vadu stavby lze podle § 2129 vytknout nejpozději do pěti let od nabytí, hlaste ji ale hned. Číst → 6 min čtení Přejímka [Křivá podlaha není detail. Je to příští prasklina](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rovinnost-podlah-a-sten.html) Rovinnost se měří dvoumetrovou latí, ne okem. Číst → 4 min čtení Přejímka [Předávací protokol k bytu a novostavbě: co do něj patří](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predavaci-protokol-novostavby.html) Co napsat do předávacího protokolu k bytu a co dělat s vadou, která se projeví až po převzetí. Číst → 11 min čtení Inspekce [Koupili jste bez inspekce?](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-po-koupi.html) Skrytou vadu stavby lze vytknout nejpozději do pěti let od nabytí, hlaste ji ale hned. Zpráva poslouží jako datovaný důkaz. Číst → 6 min čtení Inspekce [Vyplatí se inspekce?](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vyplati-se-inspekce.html) Cena inspekce proti ceně skryté vady. Proč ušetřená kontrola bývá nejdražší. Číst → 8 min čtení Inspekce [Nejpodivnější nálezy inspektora](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-nejpodivnejsi-nalezy.html) Kreativní elektroinstalace, přemalované praskliny, komín naslepo. A co znamenají. Číst → 6 min čtení Inspekce [Proč se dům na prohlídce tváří skvěle](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prohlidka-domu.html) Čerstvý nátěr, vůně a světlo. Kde se schovávají skryté vady. Číst → 6 min čtení Vlhkost [Vlhkost a vzlínání v domě](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vlhkost-a-vzlinani.html) Jak vzlínající vlhkost poznáte, jak se měří a co stojí oprava. Nejčastější skrytá vada staršího domu. Číst → 4 min čtení Inspekce [Termokamera při inspekci](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-termokamera-pri-inspekci.html) Co duhové snímky ukážou, jaké podmínky potřebují a proč jeden snímek nestačí. Číst → 5 min čtení Novostavba [Vady novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vady-novostavby.html) Nová neznamená bez vad. Proč spěch plodí vady a do kdy je lze uplatnit. Číst → 5 min čtení Vady [Kde se vady v bytě schovávají](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vady-za-nabytkem.html) Plíseň za skříní, prasklina pod kobercem, čerstvá malba v jednom rohu. Číst → 5 min čtení Novostavba [Past hotového díla](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-efekt-hotoveho-dila.html) Proč si po nastěhování vad nevšimnete a jak past hotového díla prolomit. Číst → 6 min čtení Inspekce [15 závad, kterým byste nevěřili](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-nejabsurdnejsi-zavady.html) To nejlepší (nejhorší) z praxe inspektora nemovitostí. Číst → 6 min čtení Vady [Balkony a lodžie](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-balkony-a-lodzie.html) Hydroizolace, tepelný most a koroze. Co kontrolovat před koupí. Číst → 5 min čtení Vady [Kročejový hluk v bytě](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-krocejovy-hluk.html) Proč slyšíte souseda shora a proč je oprava tak drahá. Číst → 5 min čtení Vady [Hydroizolace koupelny: kolem vany, odpadu a v koutech](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-hydroizolace-koupelny.html) Stěrka, bandáže a manžety pod obkladem. Jediná šance na kontrolu je před obkladem. Číst → 5 min čtení Vady [Skryté vady bytu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-skryte-vady-bytu.html) Koupelna, balkon, společné části. Kde se vady schovávají a jak je najít termokamerou a vlhkoměrem dřív, než podepíšete. Číst → 4 min čtení Byt [Koupě bytu: na co si dát pozor](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-koupe-bytu.html) Vlhkost v koupelně, balkon a lodžie, okna, společné části domu, stoupačky. Kde se rozhoduje o tom, co doopravdy kupujete. Číst → 3 min čtení Přejímka [Soupis vad a nedodělků při přejímce novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html) Jak sepsat soupis vad a nedodělků tak, aby zápis obstál. Co patří do protokolu a co ne. Číst → 5 min čtení Inspekce [Co inspekce před koupí odhalí a na co si dát pozor](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-pred-koupi.html) Co inspekce odhalí a na co si dát pozor, než podepíšete: skryté vady bytu i novostavby. Číst → 4 min čtení --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.