Ve kterém okamžiku stojíte?
Každá z těch situací má jiná pravidla, jinou páku a jiné načasování. Vyberte tu svoji.
Kupujete byt nebo dům
Ještě jste nic nepodepsali a chcete vědět, do čeho jdete. Prověřím stav, najdu skryté vady a dám vám podklad k vyjednávání o ceně.
Inspekce před koupí →Přebíráte hotovou stavbu
Někdo vám hlásí hotovo a chce podpis. Záleží na tom, kdo to je. Od developera kupujete produkt. Od firmy, kterou jste si najali, přebíráte dílo podle smlouvy o dílo. Jsou to dvě různé situace.
Stavba je hotová a nikdo ji nekontroloval
Dům stojí, bydlíte v něm nebo se chystáte, a nevíte, co je pod omítkou. Projdu ho zpětně celý a sepíšu, co je v jakém stavu.
Velká inspekce hotové stavby →Přejímku od developera podepisujete jen jednou.
U novostavby máte na reklamaci vad pár chvil při přejímce. Co nezapíšete do protokolu, řešíte pak roky s developerem. U bytu ve starším domě zase rozhoduje to, co je za obkladem a ve společných částech. Projděte si, co všechno při inspekci kontroluji, nebo si hned spočítejte cenu inspekce.
Odhalím skryté vady
Vlhkost, trhliny, vadná elektroinstalace nebo dosluhující střecha. Věci, které prodávající nezmíní a laik přehlédne.
Podklad pro slevu
Zpráva s vyčíslením oprav je pádný argument u vyjednávání. Sleva z kupní ceny inspekci často mnohonásobně vrátí.
Klid a jistota
Budete přesně vědět, do čeho jdete a co vás po koupi čeká za investice. Co jde zjistit bez bourání, zjistím. Co je skryté pod povrchem, pojmenuju jako riziko k ověření.
Osm technických oblastí
Střecha a krov
Krytina, oplechování, stav krovu, napadení dřeva.
Konstrukce a základy
Statika, trhliny ve zdivu, sednutí, nosné prvky.
Vlhkost a izolace
Vzlínání, plísně, hydroizolace — měřeno vlhkoměrem.
Elektroinstalace
Stáří rozvodů, rozvaděč, jištění, revize.
Voda, plyn a topení
Rozvody, odpady, zdroj tepla, ohřev vody.
Okna, dveře a povrchy
Těsnost, kondenzace, stav podlah a omítek.
Fasáda a zateplení
Stav fasády, ETICS, tepelné mosty, praskliny.
Větrání a vnitřní konstrukce
Riziko plísní, příčky, stropy, schodiště.
Tři balíčky podle hloubky kontroly
Orientační ceny pro běžný byt 70 m² v Brně. Přesnou částku na míru spočítá kalkulátor.
Asistence u prohlídky
Inspektor s vámi na prohlídce, vizuální kontrola 8 oblastí a ústní shrnutí klíčových zjištění na místě.
Standardní inspekce
Vše z asistence, měření vlhkosti a písemná zpráva s fotodokumentací a doporučeními do 5 dnů.
Komplet s termokamerou
Vše ze standardu, termokamera na úniky tepla a vlhkost, vyčíslení oprav a konzultace ke zprávě.
| Co je v balíčku | Asistence | Standardní | Komplet |
|---|---|---|---|
| Účast inspektora na prohlídce | ✓ | ✓ | ✓ |
| Vizuální kontrola 8 technických oblastí | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ústní shrnutí zjištění na místě | ✓ | ✓ | ✓ |
| Měření vlhkosti vlhkoměrem | — | ✓ | ✓ |
| Písemná zpráva s fotodokumentací | — | ✓ | ✓ |
| Dodání zprávy do 5 dnů | — | ✓ | ✓ |
| Termokamera — úniky tepla a vlhkost | — | — | ✓ |
| Vyčíslení nákladů na opravy | — | — | ✓ |
| Konzultace ke zprávě | — | — | ✓ |
Od poptávky ke zprávě v pěti krocích
Nezávazná poptávka
Popíšete nemovitost, pošlu cenovou nabídku.
Termín do 3–5 dnů
Domluvíme prohlídku v termínu, který vám sedne.
Prohlídka na místě
2–4 hodiny s přístroji, hlavní zjištění hned.
Písemná zpráva
Fotodokumentace, popis vad a doporučení do 5 dnů.
Podklad pro rozhodnutí
Vyjednání slevy, seznam vad, nebo klidné ano.
Při přejímce novostavby našel netěsná okna a nedodělky, které bych sám přehlédl. Sepsali jsme je do protokolu a developer je musel opravit na své náklady.
Na co se klienti nejčastěji ptají
Co u bytu a novostavby zkontrolujete?
Osm oblastí. U bytu se soustředím na vlhkost v koupelně, stav balkonu nebo lodžie, okna, rozvody a společné části domu. U novostavby procházím přejímku podle standardu: rovinnost, spáry, okna, podlahy, rozvody. Termokamerou a vlhkoměrem najdu vlhkost a tepelné mosty, které okem nevidíte.
Kolik inspekce bytu stojí?
Podle rozsahu. Asistence u prohlídky od 6 700, standardní inspekce od 10 800, komplet od 14 600. Byt kolem 70 m² vyjde ve standardu na 10 800, objednávka online je o 500 levnější. Přesnou cenu spočítá kalkulátor ceny inspekce. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.
Kdy si inspekci objednat?
U bytu před podpisem rezervační smlouvy. U novostavby těsně před přejímkou, ať vady stihnete zapsat do předávacího protokolu. Co zapíšete, developer opraví. Co přehlédnete, platíte sami.
Chodíte i na přejímky novostaveb od developera?
Ano. Přejímka je moment, kdy máte největší páku. Projdu s vámi byt podle standardu, najdu vady od nerovných stěn po netěsná okna a sepíšu je tak, aby je developer musel řešit. Bez toho podepisujete převzetí naslepo.
Kupujete byt nebo přebíráte novostavbu?
Ozvěte se, prohlídku i přejímku obvykle zvládneme do pár dnů.