Cena a nezávazná poptávka
Cena inspekce nemovitosti v Brně: byt, dům i převzetí díla
Standardní inspekce bytu 70 m² vyjde na 11 400 Kč, doprava do 30 km v ceně. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.
Krátká odpověď. Inspekce bytu 70 m² v Brně stojí 11 400 Kč (standard s písemnou zprávou). Rodinný dům 120 m² 21 600 Kč. Převzetí díla od stavební firmy 6 800 až 30 400 Kč podle rozsahu, druhá návštěva po opravách 5 000 Kč. Ceník platí od 22. 9. 2026 (převzetí díla od 2. 11. 2026), doprava do 30 km v ceně, nejsem plátce DPH. Přesnou cenu pro vaši plochu spočítá konfigurátor níže.
Ceník v tabulce
Pro ty, kdo chtějí vidět čísla pohromadě. Konfigurátor výš počítá totéž pro vaši plochu.
| Nemovitost | Asistence | Standard | Komplet |
|---|---|---|---|
| Byt 70 m² | 7 100 Kč | 11 400 Kč | 15 400 Kč |
| Rodinný dům 120 m² | 13 400 Kč | 21 600 Kč | 29 200 Kč |
| Bytový dům 300 m² | 27 000 Kč | 43 500 Kč | 58 700 Kč |
Příplatky: zpráva do 48 hodin +20 %, do 24 hodin +40 %, vady s odkazy na ČSN +15 %, vyjednávací argumentář 1 650 Kč, kontrola dokumentace 2 750 Kč, druhá návštěva po opravách 5 000 Kč. Doprava do 30 km v ceně, dál 25 Kč za kilometr.
Obchodní podmínky, platba a storno — jak vzniká objednávka, platba předem a co platí, když se termín zruší.
Co je v kterém balíčku
| Co je v balíčku | Asistence | Standardní | Komplet |
|---|---|---|---|
| Účast inspektora na prohlídce | ✓ | ✓ | ✓ |
| Vizuální kontrola 8 technických oblastí | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ústní shrnutí zjištění na místě | ✓ | ✓ | ✓ |
| Měření vlhkosti vlhkoměrem | — | ✓ | ✓ |
| Písemná zpráva s fotodokumentací | — | ✓ | ✓ |
| Dodání zprávy do 5 dnů | — | ✓ | ✓ |
| Termokamera — úniky tepla a vlhkost | — | — | ✓ |
| Vyčíslení nákladů na opravy | — | — | ✓ |
| Konzultace ke zprávě | — | — | ✓ |
Převzetí díla od stavební firmy
| Rozsah | Co obsahuje | Byt 80 m² | Dům 100 m² |
|---|---|---|---|
| 1. Prohlídka s ústním shrnutím | prohlídka a měření, bez soupisu | 6 800 Kč | 9 700 Kč |
| 2. Základní protokol | + písemný soupis vad | 10 900 Kč | 15 700 Kč |
| 3. Rozšířený protokol | + audit dokumentace (jen s projektem, povolením a deníkem) | 14 200 Kč | 20 500 Kč |
| 4. Základní protokol a kontrola oprav | základní + druhá návštěva | 15 900 Kč | 20 700 Kč |
| 5. Rozšířený protokol a asistence u předání | rozšířený + účast na předání | 16 600 Kč | 25 400 Kč |
| 6. Kompletní protokol | audit, asistence i druhá návštěva | 21 600 Kč | 30 400 Kč |
Základní protokol je fyzická inspekce díla na místě a technický soupis vad s mírami a fotkami, způsobilý být přílohou předávacího protokolu. Rozšířený přidává audit dokumentace: deník, revize, protokoly zkoušek a soulad slíbeno, doloženo, postaveno. Kompletní přidává asistenci přímo u předání a druhou návštěvu na kontrolu odstranění vad. Doprava do 30 km v ceně, dál 25 Kč za kilometr. Celý postup je na stránce převzetí díla od stavební firmy.
Pevné ceny: velká inspekce a druhý názor
- 55 000 KčVelká inspekce hotové stavby: zpětná kompletní kontrola rodinného domu do zhruba 5 mil. Kč hodnoty díla, větší stavby individuálně. S doloženou stavbou (fotky zakrývaných konstrukcí, deník, protokoly zkoušek) sleva 10 %, tedy 49 500 Kč. Není to dozor: najde jen to, co je po dostavbě ještě vidět nebo změřitelné.
- 2 750 KčDruhý názor na cizí inspekční zprávu: posouzení dokumentu od stolu, bez výjezdu, vyjádření do 5 pracovních dnů. Když je zpráva v pořádku, napíšu vám to a cena je stejná.
Z praxe
Co za ty peníze reálně vyleze.
U novostavby rodinného domu v okrese Brno-venkov jsem v červenci 2026 dělal kompletní inspekci. Našel jsem 14 kritických vad ze 30 klasifikovaných položek, mimo jiné nevyztužené základové pásy a světlou výšku 2 430 mm proti deklarovaným 2 500 mm. Ta inspekce stála 25 000 Kč a kupující ji měl v ruce ještě ve fázi rezervační smlouvy, tedy dokud se dalo odejít levně. Celá zpráva je ke stažení jako vzor inspekční zprávy. Řešíte starší dům? Rozsah i nálezy jsou jiné než u bytu, popisuje je stránka kontrola domu před koupí.
Časté otázky k ceně
Kolik stojí inspekce bytu před koupí?
Standardní inspekce bytu 70 m² v Brně vyjde na 11 400 Kč, doprava do 30 km v ceně. Cena se řídí typem nemovitosti, balíčkem a plochou, přesně ji spočítá konfigurátor výše. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH. Co cenu bytu zvedá a kdy stačí asistence, rozebírám v článku kolik stojí inspekce bytu před koupí.
Kdo inspekci objednává a platí?
Kupující. Prodávající, developer ani realitní kancelář inspekci neplatí a nemají na ni žádný vliv. Za prověření mě nikdy neplatí ten, koho prověřuji.
Co z inspekce dostanu a jak rychle?
Písemnou zprávu s fotodokumentací, prioritami oprav a doporučeními do 5 dnů od prohlídky. U přejímky novostavby soupis vad a nedodělků, se kterým jdete za developerem.
Kolik stojí inspekce rodinného domu před koupí?
Rodinný dům 120 m² vyjde ve standardu na 21 600 Kč, asistence u prohlídky na 13 400 Kč a komplet s termokamerou na 29 200 Kč. Starší dům má jiné vady než byt (vlhkost, krov, rozvody), proto u něj dává smysl komplet. Cenu pro vaši plochu spočítá konfigurátor výše. Co cenu domu mění, rozebírám v článku kolik stojí inspekce rodinného domu před koupí.
Kolik stojí převzetí díla od stavební firmy?
Šest rozsahů podle toho, co potřebujete: od prohlídky s ústním shrnutím za 6 800 Kč (byt do 80 m²) nebo 9 700 Kč (dům do 100 m²) po kompletní protokol za 21 600 Kč, resp. 30 400 Kč. Audit dokumentace dělám jen s projektem, stavebním povolením a stavebním deníkem. Druhá návštěva na kontrolu oprav stojí 5 000 Kč. Ceny jsou orientační, přesnou podle plochy potvrdím do 24 hodin. Volbu rozsahu rozebírám v článku kolik stojí převzetí díla od stavební firmy.
Kolik stojí doprava a rychlejší zpráva?
Doprava do 30 km z Brna je v ceně, dál účtuji 25 Kč za kilometr. Zpráva běžně do 5 pracovních dnů; do 48 hodin za příplatek 20 %, do 24 hodin za 40 %. Když expresní termín nestihnu, příplatek vracím.
Inspekce vyjde většinou na dvanáct až šestnáct tisíc.
Vady, které při ní najdu, bývají za statisíce. A když nenajdu nic vážného, aspoň víte, do čeho jdete.