Metodika úrovní protokolu

Tahle stránka je pro ty, kdo chtějí vidět pod kapotu. Popisuje, podle čeho určuji úroveň protokolu, co uznávám jako doklad a co ne, a jak se v protokolu zachází s tím, co ověřit nešlo.

Píšu to veřejně schválně. Pravidlo, které si můžete přečíst dopředu, se nedá ohnout na místě.

Základní princip

Protokol popisuje stav k datu prohlídky a v rozsahu, který je v něm uvedený. Nic víc netvrdí.

Každé zjištění v protokolu spadá do jedné ze tří kategorií.

Zjištěno. Viděl jsem to, změřil jsem to, nebo obojí. Je k tomu fotka nebo naměřená hodnota.

Doloženo. Sám jsem to neviděl, protože je to zakryté, ale existuje doklad z doby, kdy to vidět bylo. Fotka s datem, zápis v deníku, protokol o zkoušce.

Neověřeno. Není vidět a není doloženo. Tohle je otazník. V protokolu se nikdy nemaskuje a nikdy se nenahrazuje odhadem.

Úroveň protokolu je jen souhrnná informace o tom, jak velké části díla se podařilo dostat z třetí kategorie do prvních dvou.

Co uznávám jako doklad

Rozhoduje obsah, ne forma a ne platforma.

Fotografie zakrývané konstrukce. Musí být poznat, co je na ní, a musí mít datum. Datum ze souboru stačí. Fotka bez data má poloviční cenu, protože se nedá zařadit do sledu prací.

Stavební deník. Zápisy o postupu prací, o zakrývání konstrukcí a o kontrolách. Elektronický i papírový. Vedený průběžně, ne dopsaný zpětně v jeden večer. Pozná se to.

Protokoly zkoušek a revize. Tlakové zkoušky, zkoušky těsnosti, revize elektro a plynu, měření radonu. Tady je průkaznost nejvyšší, protože zkoušku dělal někdo třetí.

Dodací listy a doklady o materiálech. Řeknou, co bylo koupeno. Neřeknou, jestli to bylo zabudováno. Beru je jako podpůrný, ne rozhodující doklad.

Je jedno, jestli to máte v elektronickém deníku, ve složce ve fotkách nebo v šanonu. Rozhoduje, co v tom je.

Co jako doklad neuznám

Ústní tvrzení. Vaše ani firmy. Není to nedůvěra, je to pravidlo, které platí pro všechny stejně.

Fotku, na které není poznat, co na ní je. Rozmazaný detail bez kontextu nedokládá nic.

Zpětně dopsaný deník. Deník má hodnotu proto, že vznikal průběžně. Když vznikl za jeden večer po dostavbě, je to vzpomínka, ne záznam.

Prohlášení o shodě u materiálu, který jsem nenašel na stavbě. Papír na materiál není důkaz o jeho zabudování.

Když doklad neuznám, napíšu do protokolu proč. Nemusíte se to dohadovat.

Jak se s otazníkem zachází

Neověřená věc se v protokolu nezamlčí a nepřebarví na „pravděpodobně v pořádku“.

U každé neověřené položky uvedu tři údaje. Co konkrétně nelze ověřit. Co se stane v nejhorším případě, když to provedené správně není. A jak se to dá ověřit, včetně orientační ceny toho ověření.

Poslední bod je povinný. Riziko bez cesty k jeho zavření je jen strašení a to v protokolu nemá co dělat. Někdy je tou cestou sonda za pár tisíc. Někdy je jí měření. Někdy je odpověď, že se to ověřit nedá, a pak vám napíšu, jak to hlídat, aby vás to nepřekvapilo.

Co úroveň protokolu nikdy neznamená

Neznamená hodnocení kvality domu. Dům se hodnotí seznamem vad a jejich prioritami, ne úrovní protokolu.

Neznamená certifikaci.

Neznamená záruku stavu do budoucna. Protokol popisuje stav k datu prohlídky. Co se stane potom, do protokolu nepatří.

Proč to píšu veřejně

Protože inspektor, který si pravidla vymýšlí na místě, si je vymýšlí ve svůj prospěch.

Když je metodika venku, můžete si dopředu spočítat, jakou úroveň dostanete a co pro vyšší úroveň potřebujete doložit. Můžete si ji taky přečíst a nesouhlasit s ní. To je v pořádku. Horší je, když ta pravidla nikde nejsou a dozvíte se je až z faktury.

Časté otázky