# Vzor zprávy z cílené inspekce: jedna vada, celá odpověď > Skutečná anonymizovaná zpráva z cílené inspekce: jedna trhlina v příčce, rozbor příčiny, kroky před opravou a kdo ji platí. Ke stažení v PDF. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-cilena-inspekce.html Aktualizace: 2026-08-26 --- Vzor zprávy · Cílená inspekce Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 26. 8. 2026 **Co tu najdete:** skutečnou, anonymizovanou zprávu z letošní cílené inspekce. Zadání znělo na jedinou vadu, trhlinu v příčce bytu v brněnské novostavbě. Zpráva má deset stran a je ke stažení celá, včetně fotografií, rozboru příčiny a doporučeného postupu. Ukazuje, jak vypadá můj výstup, když nekontroluju celý byt, ale odpovídám na jednu konkrétní otázku. Ne každá situace potřebuje kompletní inspekci. Někdy už víte, co vás trápí. V bytě je trhlina, v koupelně vlhne roh, pod oknem táhne. Nepotřebujete zkontrolovat osm technických oblastí, potřebujete vědět, co ta jedna věc znamená, co ji způsobuje a co s ní udělat dřív, než podepíšete kupní smlouvu nebo zaplatíte opravu. Přesně na to je cílená prohlídka. Objednává se stejně jako běžná inspekce přes [konfigurátor ceny](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html), jen se předem domluví, že předmětem je jeden nález. Zpráva je pak úzká a jde do hloubky. ## Případ ze vzoru: trhlina, která se vrací Byt v brněnské novostavbě, necelých osm let po dokončení. V nenosné příčce šikmá trhlina od rohu dveřního otvoru ke stropu, viditelná z obou stran. Podle sdělení nájemníka se poprvé objevila zhruba v pátém roce a jeden pokus o zamalování už za sebou měla. Zájemce o koupi chtěl vědět jediné: je to kosmetika, nebo problém? Zpráva odpovídá ve třech vrstvách. Co trhlina je a co není: porucha příčky, ne statická porucha domu, a proč to z jejího tvaru jde poznat. Odkud se bere: s vysokou pravděpodobností z průhybu stropní konstrukce, který léta po dokončení stále narůstá, v kombinaci s tuhým napojením příčky. A co dělat dřív, než se bude opravovat: čtyři kroky seřazené podle poměru mezi informační hodnotou a náklady, z nichž první dva nestojí prakticky nic. Celý mechanismus jsem rozepsal i jako článek [trhlina v příčce novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-trhlina-v-pricce-novostavby.html). ## Proč vzor ukazuju: takhle vypadá poctivý nález Souhrn té zprávy zní: nula kritických vad, jedna významná, tři položky k ověření. Žádné drama. Kdybych chtěl prodávat strach, napíšu to jinak. Jenže zpráva má cenu jen tehdy, když jí můžete věřit oběma směry: že nezamlčí vážný problém a že z nevážného neudělá vážný. Za pozornost stojí i to, co zpráva výslovně odmítá tvrdit. Rozlišuje, co je z nálezu prokázané a co je hypotéza vyžadující ověření. Uvádí přesná kritéria, při kterých by se hodnocení změnilo na kritickou vadu. A konstatování „žádné další vady nezjištěny“ ohraničuje jen na rozsah cílené prohlídky, aby si ho nikdo nespletl s prohlášením o bezvadnosti celého bytu. A protože objednatelem byl zájemce o koupi, zpráva končí právní souvislostí, kterou málokdo čeká: jakmile máte vadu písemně popsanou, přestává být vadou skrytou. Řešit se musí před podpisem, ne po něm. I proto se cílená inspekce dělá dřív, než se podepisuje. Stáhněte si celou zprávu Deset stran, PDF, 380 kB. Anonymizováno: bez adresy, bez jmen, jinak beze změny. Fotografie nálezu, rozbor příčiny, doporučený postup, sanace i rozdělení odpovědnosti mezi vlastníka bytu a společenství vlastníků. [Stáhnout ukázku PDF](https://inspekcepredkoupi.cz/assets/vzor-cilena-inspekce.pdf) ## Cílená, nebo kompletní inspekce? Cílená prohlídka dává smysl, když je otázka jedna a jasně ohraničená. Když byt teprve vybíráte a chcete vědět, co doopravdy kupujete, patří vám kompletní inspekce, protože většina vad se nehlásí sama. Jak vypadá zpráva z kompletní inspekce, ukazuje [vzor velké inspekční zprávy](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-inspekce.html) se čtrnácti kritickými vadami. Rozdíl mezi oběma ukázkami je nejlepší odpověď na otázku, kterou z nich potřebujete. A platí to i obráceně. Cílená prohlídka se nedá vydávat za kontrolu celého bytu. Její závěr platí pro zadaný nález a pro nic víc. Tuhle hranici zpráva říká výslovně a stejně výslovně ji říkám tady. Trápí vás v bytě jedna konkrétní věc? [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu kontroly →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.