# Firma říká hotovo. Vy máte podepsat a doplatit. > Firma hlásí hotovo a chce doplatek. Přijedu dřív, než podepíšete. Fyzická kontrola díla, technický soupis vad jako příloha předávacího protokolu. Od 10 900 Kč. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/prevzeti-dila-od-firmy.html --- Převzetí díla od stavební firmy · smlouva o dílo Já se předtím podívám, jestli je hotovo doopravdy. Přijedu na stavbu nebo do rekonstruovaného bytu dřív, než podepíšete předávací protokol. Projdu dílo, změřím, co se změřit dá, a sepíšu technický soupis vad. Ten soupis je způsobilý být přílohou předávacího protokolu. Co do protokolu jde, o tom se dá jednat. Co v něm chybí, to se vymáhá hůř. od 10 900 Kč, konečná cena (nejsem plátce DPH) · [Rozpad ceny podle rozsahu](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#prevzeti-dila) [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html?sluzba=prevzeti#konfigurator) [Jak inspekce probíhá](https://inspekcepredkoupi.cz/postup.html) ## Tohle není přejímka od developera Rozdíl není v tom, co se prohlíží. Rozdíl je v tom, s kým jednáte a co máte v ruce. U developera kupujete hotový produkt a podepisujete jeho protokol na jeho formuláři. Tady jste objednatel. Máte smlouvu o dílo, máte zhotovitele a máte doplatek, který jste zatím nezaplatili. To je jiná pozice a jiná páka. Pokud přebíráte byt nebo dům od developera, jste na špatné stránce. Přejímku novostavby řeším taky, ale jinak. Přečtěte si, [jak probíhá přejímka novostavby od developera](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html). Na přejímku s vámi přijedu, postup a cenu popisuje stránka [inspekce při přejímce bytu](https://inspekcepredkoupi.cz/prejimka-bytu-brno.html). ## Co u převzetí díla dělám Přijedu ve chvíli, kdy je dílo podle firmy dokončené a před podpisem protokolu. Ne den po něm. Projdu dílo proti tomu, co má být hotové. Fotím, měřím, zapisuju. Rovinnost a svislost, povrchy, okna a dveře, koupelny a spády, rozvody, viditelná provedení detailů. Rozsah technické kontroly je stejný jako u každé mojí prohlídky, jede podle jednotného postupu. Podrobně je popsaný na stránce [osm oblastí, které kontroluji](https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola.html), tady ho nebudu opisovat. Výsledek je technický soupis vad. Každá položka má místnost, popis s mírou a fotku. Je to podklad, se kterým jdete k jednacímu stolu. Nepíšu vám právní text protokolu a nesepisuji za vás listinu. Dodávám technický popis stavu díla, který si k protokolu přiložíte. Jak takový soupis vad a hotový předávací protokol s výhradami vypadají, ukazují dvě anonymizované ukázky: [ukázka zprávy z přejímky novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-prevzeti-drevostavby.html) a [ukázka předávacího protokolu s výhradami](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-predavaci-protokol.html). ## Kdy dílo od firmy nepřevzít Většina staveb se přebírá s vadami a nedodělky. To je normální. Zapíšou se, dohodne se termín, dílo se převezme. Nepřevzít má smysl tam, kde je vada podstatná a brání užívání. Zatéká. Netopí. Nefunguje odpad. Voda stojí tam, kde má odtékat. To jsou důvody, které obstojí. **Varování, které si přečtěte celé:** Odmítnout převzetí díla kvůli drobným vadám, které nebrání užívání, může být neoprávněné a přivodit vám prodlení. Rozhodnutí o převzetí a o zadržení doplatku je právní krok. Poraďte se s advokátem. Moje práce končí u techniky. Řeknu vám, co je v jakém stavu a jak je to vážné. Jestli podepsat, jestli zadržet doplatek a v jaké výši, to je rozhodnutí, které patří vám a vašemu advokátovi. ## Vady, lhůty a co s tím udělat hned Zjevné vady je zpravidla potřeba vytknout nejpozději při převzetí díla. Kdo dílo převezme bez výhrad, může být později v horší pozici (§ 2605 odst. 2 občanského zákoníku). Skryté vady stavby se dají vytknout i po převzetí, zpravidla do pěti let (§ 2629). Vaše konkrétní práva a lhůty se řídí vaší smlouvou o dílo. Tu neposuzuji, na to je advokát. Co s tím uděláte prakticky, ještě dnes: vytáhněte smlouvu o dílo a najděte si v ní články o předání a o splatnosti doplatku. Zjistěte, jestli máte v ruce stavební deník. A neposílejte firmě žádný podpis dřív, než dílo někdo projde. Detailně jsou vady novostaveb rozebrané v [článku o vadách novostaveb](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vady-novostavby.html). ## Stavební deník je váš nejsilnější důkaz Když dojde na spor, rozhoduje to, co je zapsané a vyfocené, ne to, co si kdo pamatuje. [Stavební deník](https://domeum.app) je záznam o tom, kdo co kdy dělal a co se kdy zakrývalo. Když ho máte a je vedený pořádně, dá se z něj dohledat, jestli byla konstrukce zakryta se souhlasem, jestli proběhly zkoušky a v jakém pořadí se stavělo. Když ho nemáte, spoléháte na dobrou vůli firmy. Ta bývá v okamžiku sporu tenká. Vezměte deník k převzetí s sebou. Já si ho k technické kontrole vyžádám. ## Spor o rovinnost je nejčastější konflikt při převzetí „Je to křivé.“ „Není.“ Tam ta debata obvykle skončí, protože ani jedna strana nemá číslo. Křivá stěna není názor. Je to odchylka v milimetrech na dané délce a má normové meze. Buď je uvnitř tolerance, nebo je venku. Rozdíl mezi „mně se to nelíbí“ a „odchylka od svislosti 14 mm na 2 m“ je rozdíl mezi stížností a vadou. Na tohle jsem udělal kalkulačku, ať to nemusíte počítat ručně. [Kontrola geometrických odchylek](https://domeum.app/kalkulacky/geometricke-odchylky) vám z naměřené hodnoty řekne, jestli je odchylka ještě v toleranci, nebo už ne. Změřit si to můžete i sami, než přijedu. ## Tři rozsahy podle toho, co potřebujete ověřit Nemá smysl platit za víc, než potřebujete. **Základní.** Fyzická inspekce díla a technický soupis vad. Přijedu, projdu, změřím, sepíšu. Pro většinu rekonstrukcí to stačí. **Rozšířený.** Navíc audit dokumentace. Projdu, co má firma doložit: deník, protokoly zkoušek, revize, doklady o materiálech. Dává smysl tam, kde je dílo velké nebo kde už je mezi vámi a firmou napětí. **Kompletní.** Navíc asistence přímo u předání a druhá návštěva na kontrolu odstranění vad. Tohle je pro situace, kdy víte, že to jednání bude nepříjemné, a nechcete v něm stát sami. Byt 80 m²: 10 900 Kč, 14 200 Kč, 19 800 Kč. Rodinný dům 100 m²: 15 700 Kč, 20 500 Kč, 28 600 Kč. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH. Orientační pro rok 2026. [Přesný rozpad ceny podle plochy a rozsahu](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#prevzeti-dila) Jak se rozsah kontroly promítne do úrovně protokolu, který dostanete, vysvětluje stránka [tři úrovně protokolu](https://inspekcepredkoupi.cz/urovne-protokolu.html). ## Kdy mě nevolejte Nebudu předstírat, že jsem potřeba vždycky. Pokud firma vyměnila kuchyňskou linku a vy vidíte, že sedí a funguje, nepotřebujete inspektora. Pokud máte na stavbě celou dobu technický dozor a ten dílo přebírá s vámi, druhá kontrola je zbytečná. Pokud je doplatek v řádu desítek tisíc, může cena inspekce sníst většinu toho, o co se hraje. Volejte mě tam, kde je doplatek vysoký, dílo rozsáhlé nebo kde už dneska cítíte, že něco nesedí, a nemáte to čím podložit. Nejsem advokát a neposkytuji právní služby. Můj protokol je technický popis stavu díla, podklad, ne právní rozbor. ## Časté otázky ### Můžu zadržet doplatek, dokud firma vady neopraví? To je právní rozhodnutí a záleží na vaší smlouvě o dílo, ne na mé zprávě. Zjevné vady je zpravidla potřeba vytknout nejpozději při převzetí díla. Kdo dílo převezme bez výhrad, může být později v horší pozici (§ 2605 odst. 2 občanského zákoníku). Skryté vady stavby se dají vytknout i po převzetí, zpravidla do pěti let (§ 2629). Co udělejte prakticky: nechte dílo projít technicky, získejte soupis vad s mírami a fotkami, a s tím soupisem jděte za advokátem, který zná vaši smlouvu. Bez technického podkladu nemá advokát z čeho vycházet. ### Firma odmítá vady zapsat do protokolu. Co mám dělat? Nespoléhejte na to, že to zapíše sama. Máte tři kroky, které zvládnete i bez právníka. Sepište vady do vlastního soupisu s místností, mírou a fotkou a přiložte ho k protokolu. Do protokolu uveďte, že přebíráte s výhradami a že soupis je jeho přílohou. Kopii pošlete firmě písemně, ať máte doklad o doručení. Ústní slib na stavbě není důkaz. ### Přijedete se podívat znovu, až firma vady opraví? Ano, v kompletním rozsahu je druhá návštěva na kontrolu odstranění vad součástí ceny. Projdu položku po položce podle původního soupisu a napíšu, co je opravené a co ne. U základního a rozšířeného rozsahu se druhá návštěva dá doobjednat. Řekněte to při poptávce, ať to rovnou spočítám. ### Kdy se inspekce před převzetím díla nevyplatí? Když je dílo malé a doplatek nízký. Když už na stavbě celou dobu máte technický dozor, který přebírá dílo s vámi. Když je vada zjevná a firma ji uznává a opravuje bez sporu. Inspekce dává smysl tam, kde je vysoký doplatek, rozsáhlé dílo nebo napětí mezi vámi a firmou, které potřebujete podložit čísly. ## Podepsat můžete až potom. Napište mi, co se staví nebo rekonstruuje, jakou máte smlouvu a kdy má být předání. Pošlu cenu a termín. Prohlídku obvykle zvládneme do pěti dnů. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html?sluzba=prevzeti#konfigurator) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.