# Vlhkost a vzlínání v domě: jak ji poznat a co stojí oprava > Vzlínající vlhkost ve zdivu staršího domu. Jak ji poznáte, jak se měří vlhkoměrem a termokamerou, jaké má projevy a co rámcově stojí oprava. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vlhkost-a-vzlinani.html --- Poradna · Vlhkost Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 11. 7. 2026 · 4 min čtení **Krátká odpověď:** vzlínající vlhkost jde zdivem odspodu nahoru tam, kde chybí nebo dosloužila hydroizolace. Poznáte ji podle vodorovného pruhu poškození nad soklem, odfouklé omítky, výkvětů solí a zatuchlého vzduchu. Jenže před prodejem se rády přemalují, takže spolehlivě ji ukáže až vlhkoměr a termokamera. Oprava jde od levnější sanační omítky nebo injektáže po dražší podřezání zdiva a novou izolaci. Rozsah, a tím i cenu, určí až měření na konkrétním domě. Vzlínání je nejčastější skrytá vada, kterou u starších domů potkávám. Není to promáčklá střecha, kterou vidí každý. Je to pomalá věc, která si roky hlodá zdivo u země a přitom se dá schovat pod čerstvou barvu na jedno odpoledne. Proto je nebezpečná při koupi. Kupujete ji s domem a nevíte o ní. ## Co je vzlínající vlhkost Zdivo funguje jako knot. Když pod ním chybí funkční hydroizolace, nasává vodu ze země a táhne ji vzhůru. U starých domů izolace často nikdy nebyla, nebo je z lepenky, která dávno dosloužila. Voda se dostane do zdiva, s ní i soli. Ty pak krystalizují na povrchu a trhají omítku zevnitř. Není to vlhkost ze špatného větrání. Je to voda ze země, která leze nahoru. S vlhkým zdivem chodí ruku v ruce druhá potíž. Studený roh, kde vzduch narazí na chladnou stěnu a voda z něj zkondenzuje. Tam pak roste plíseň. Na tohle jsem udělal kalkulačku. Spočítá, kde ve stěně leží [rosný bod a riziko kondenzace](https://domeum.app/kalkulacky/rosny-bod), a druhá odhadne [riziko plísně v koutě](https://domeum.app/kalkulacky/riziko-plisne-v-koute) podle teploty a vlhkosti v místnosti. ## Jak ji poznáte Vzlínání má jeden podpis: vodorovný pruh. Poškození kopíruje úroveň terénu a jde přes celou stěnu, ne jen v jednom rohu. Koukejte po tomhle: - Odfouklá a drolící se omítka nad soklem, do výšky zhruba půl metru až metru. - Bílé výkvěty solí, které se dají setřít prstem. - Tmavé mapy a skvrny u podlahy. - Plíseň v rozích a za nábytkem u obvodových stěn. - Zatuchlý vzduch, hlavně ve sklepě a v místnostech, které se míň větrají. Vzlínání jde odspodu nahoru. Zatékání jde shora dolů. Když je poškození u stropu nebo pod oknem, řeším spíš střechu a to patří k [krovu a střeše](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-krov-a-strecha.html). Když je u podlahy, jsme u vzlínání. *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* ## Rychlý test: odkud se ta vlhkost bere? Tři příčiny, tři skupiny po třech znacích. Zaškrtněte, co u té stěny vidíte, a vyhraje ta skupina, které je víc. Vzlínání, zatékání a kondenzace se opravují každá jinak, takže se vyplatí vědět, co řešíte. - Poškození tvoří vodorovný pruh nad podlahou a kopíruje úroveň terénu venku. - Omítka se drolí a odfoukává do zhruba půl metru až metru, výš je stěna v pořádku. - Jsou na zdivu bílé výkvěty solí, které jdou setřít prstem. - Poškození je u stropu, pod oknem nebo kolem komína, tedy shora. - Po dešti se mapa zvětší a jindy stěna zase vysychá. - Je to jedna ohraničená mapa na jednom místě, ne pruh přes celou stěnu. - Plíseň je nahoře v koutě u stropu nebo za nábytkem na obvodové stěně, ne u podlahy. - V topné sezoně se rosí okna a vzduch v místnosti je vydýchaný. - V zimě je to nejhorší a přes léto to skoro zmizí. Platí, když je zaškrtnuto nejvíc z bodů 1 až 3 Vypadá to na vzlínající vlhkost Voda jde zdivem odspodu nahoru tam, kde chybí nebo dosloužila hydroizolace. Než začnete vybírat metodu, nechte změřit rozsah vlhkoměrem a termokamerou. Podle rozsahu se pak volí mezi sanační omítkou, injektáží a podřezáním zdiva. Začněte ale venku: spádem terénu, okapy a svody. Občas je příčina kolem domu a odvést vodu je nejlevnější krok, který má smysl udělat první. Platí, když je zaškrtnuto nejvíc z bodů 4 až 6 Vypadá to spíš na zatékání shora Vzlínání jde odspodu nahoru, tohle jde shora dolů. Hledejte příčinu nad skvrnou, ne pod ní: krytinu, oplechování, komín, okap, svod nebo parapet. Sanovat kvůli téhle skvrně sokl by byly vyhozené peníze. Střechou a krovem se zabývá [samostatný článek](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-krov-a-strecha.html). Platí, když je zaškrtnuto nejvíc z bodů 7 až 9 Vypadá to na kondenzaci, ne na vodu ze země Vlhký vzduch narazí na studený povrch a voda se z něj srazí. Řeší se to větráním a odstraněním tepelného mostu, ne izolací proti zemní vlhkosti. Jestli konkrétní kout na kondenzaci má, spočítá [kalkulačka rosného bodu](https://domeum.app/kalkulacky/rosny-bod) a [riziko plísně v koutě](https://domeum.app/kalkulacky/riziko-plisne-v-koute). Platí, když jsou dvě skupiny zaškrtnuté stejně Ukazuje to na víc příčin najednou Sešly se znaky od dvou různých příčin. To je běžné, mokrá pata zdiva a studený roh se v jednom domě potkávají rády. Tady přestaňte hádat. Vlhkoměr dá číslo v konkrétním místě, termokamera ukáže plochu, a teprve pak víte, kolik je čeho a co opravovat dřív. Platí, když není zaškrtnuté nic Zaškrtněte, co u stěny vidíte Body 1 až 3 patří vzlínání, body 4 až 6 zatékání a body 7 až 9 kondenzaci. Vyhraje skupina, které je zaškrtnuto nejvíc. Když nesedí nic, je to dobrá zpráva a stěna je nejspíš v pořádku. Test je orientační a třídí podle toho, co je vidět. Příčinu potvrdí až měření vlhkoměrem a termokamerou na místě. ## Proč oko nestačí a jak se měří Před prodejem se vlhká stěna přemaluje. Čerstvá barva vydrží pár týdnů vypadat dobře, než se soli prokoušou zpátky. Kupující na prohlídce vidí hezkou zeď a netuší. Proto neměřím okem, měřím přístroji. Jak se číslo z vlhkoměru rozejde s vysvětlením prodávajícího, jsem popsal v zápisku [vlhkost ve zdi nelže](https://poctivastavba.cz/clanek-vlhkost-nelze.html). **Vlhkoměrem** změřím vlhkost přímo ve zdivu v konkrétním místě a dostanu číslo. **Termokamerou** nasnímám celou plochu. Mokré zdivo má nižší povrchovou teplotu, takže se na snímku ukáže i pod novou omítkou, kde okem nevidíte nic. Kombinace obojího řekne, jak vysoko voda vylezla a jak velká plocha je zasažená. Při každé [kontrole domu](https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola.html) beru vlhkoměr i termokameru s sebou. ## Co stojí oprava Tady vám nikdo poctivý neřekne jedno číslo na dálku. Cena stojí na příčině a na zvolené metodě. Od levnějšího ke dražšímu to jde zhruba takhle: - **Sanační omítka.** Řeší projev, ne příčinu. Zvládne odvést část vlhkosti, ale sama o sobě dům nevysuší. - **Chemická injektáž.** Do zdiva se vpraví látka, která vytvoří novou clonu proti vzlínání. Levnější než mechanický zásah, účinnost závisí na zdivu. - **Podřezání zdiva a nová hydroizolace.** Nejúčinnější a nejnákladnější. Zdivo se prořízne a vloží se nová izolace. Tady jsme na velkých penězích. - **Úprava okolí domu.** Drenáž, spádování terénu, oprava okapů a svodů. Občas je příčina venku a stačí odvést vodu od domu. Rozsah, a tím i cenu, určí až prohlídka a měření na konkrétním domě. Ve zprávě z balíčku Komplet vlhkost vyčísluju rámcově, ať s tou položkou počítáte, když jednáte o kupní ceně. Vlhkost je totiž typicky vada, se kterou se dá slevit z ceny domu. Při kontrole vlhkosti procházím i další části domu. Stav dřeva v krovu a stropech popisuje článek o [červotoči a dřevomorce](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-drevokazny-hmyz-houby.html). Obálku domu řeší článek o [oknech, fasádě a zateplení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-okna-fasada-zatepleni.html), popraskané zdivo článek o [trhlinách ve zdivu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-staticke-trhliny.html). Proč vlhkou zeď při jedné prohlídce snadno přehlédnete, rozebírá článek o [prohlídce domu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prohlidka-domu.html). Jak s nálezy pracovat ve zprávě, ukazuje návod [jak číst inspekční zprávu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-jak-cist-inspekcni-zpravu.html). Kupujete byt nebo přebíráte novostavbu? To řeším v poradně [o bytech](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-byt.html) a [novostavbách](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-novostavba.html). Tenhle článek je čistě o rodinném a starším domě. ## Časté dotazy ### Jak poznám vzlínající vlhkost v domě? Podle vodorovného pruhu poškození nad soklem, který kopíruje úroveň terénu. Odfouklá a drolící se omítka, bílé výkvěty solí, tmavé mapy u podlahy, plíseň v rozích a zatuchlý vzduch. Vzlínání jde odspodu nahoru, na rozdíl od zatékání, které jde shora dolů. Jistotu dá až měření vlhkoměrem, protože čerstvě přemalovaná stěna může vypadat v pořádku. ### Jak se měří vlhkost ve zdivu? Dotykovým nebo vpichovým vlhkoměrem přímo ve zdivu a termokamerou. Vlhkoměr dá číslo v konkrétním místě, termokamera ukáže plochu vlhkého zdiva i pod novou omítkou, protože mokrá stěna má nižší povrchovou teplotu. Při kontrole domu před koupí používám obojí. ### Kolik stojí odstranění vlhkosti ve zdivu? Záleží na příčině a metodě. Levnější zásahy jako sanační omítka nebo chemická injektáž řeší část problému. Dražší je podřezání zdiva a vložení nové hydroizolace nebo úprava drenáže kolem domu. Rozsah a tím i cenu určí až prohlídka a měření na konkrétním domě. Proto při kontrole v balíčku Komplet vlhkost vyčísluju rámcově do zprávy, ať s tím počítáte při vyjednávání o ceně. Máte podezření na vlhkost v domě, který kupujete? Změřím to dřív, než podepíšete. [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu kontroly domu →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) ## Přijedu se podívat s vámi Když na prohlídku nechcete jít bez odborníka, ozvěte se. Vyberete službu, cenu vidíte hned; kdy na prohlídku jdete, napište do poznámky. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Vlhkost [Koupě staršího domu: na co si dát pozor 4 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-koupe-starsiho-domu.html) [Inspekce chaty a rekreačního objektu 6 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-chaty.html) [Termovize domu 6 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-termovize-domu.html) [← Koupě staršího domu: na co si dát pozor](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-koupe-starsiho-domu.html) [Inspekce chaty a rekreačního objektu →](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-chaty.html) Štítky [Vlhkost](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-vlhkost.html) [Vady](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-vady.html) [← Zpět na téma Vlhkost](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-vlhkost.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.