# Předpřejímka rozhoduje. Přejímka už jen podepisuje > Předpřejímka je kontrola před převzetím, kdy jdou vady ještě v klidu opravit. Přejímka je předání s protokolem. Vlastního technika si zakotvěte do smlouvy. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predprejimka-a-prejimka.html Aktualizace: 2026-07-19 --- Poradna · přejímka Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 19. 7. 2026 · 4 min čtení **Krátká odpověď:** Předpřejímka a přejímka jsou dva různé okamžiky. Předpřejímka je kontrola pár týdnů před předáním, kdy má developer čas vady opravit bez tlaku. Přejímka je samotné převzetí s protokolem. Právo přijít s vlastním technikem a na předpřejímku si zakotvěte už do smlouvy. Bez toho vás developer pozve, až bude chtít on. ## Dva termíny, dva různé účely Předpřejímka a přejímka nejsou dvě slova pro totéž. Předpřejímka je kontrola bytu zhruba dva až čtyři týdny před předáním. Byt už je hotový, ale developer má ještě čas najít vady a v klidu je opravit, než vám ho oficiálně předá. Přejímka je samotné převzetí. Podepíšete [předávací protokol](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predavaci-protokol-novostavby.html) a od té chvíle běží termíny a vyjednáváte z horší pozice. Rozdíl je v čase a v páce. Na předpřejímce má developer prostor vadu opravit bez tlaku. U přejímky už tlačí termín na obě strany. Proto se všechno důležité rozhoduje dřív, než dojde na podpis. ## Proč právo na vlastního technika patří už do smlouvy Tady lidi něco podcení. Developer vás na předpřejímku pustit nemusí a vašeho technika taky ne, pokud to nemáte písemně. Když si to nezakotvíte, přijdete na přejímku sami, v termínu, který určil on. Řešení je jednoduché a levné. Právo na předpřejímku a na účast vlastního technického poradce si dejte už do **smlouvy o smlouvě budoucí kupní**, ne až do dohody na stavbě. Do smlouvy patří tři věci: že proběhne předpřejímka v dostatečném předstihu, že máte právo přizvat si vlastního technika, a jaká je minimální lhůta, s jakou vás developer na termín pozve. Bez té lhůty vás pozve na pozítří a je to v pořádku. ## Když developer technika nevpustí Odmítnutí vlastního technika je varovný signál, ne detail. Kdo staví poctivě, kontroly se nebojí. Postup je ale jasný a nebojový. Požádejte o vstup písemně, e-mailem, ať máte stopu. Odvolejte se na ujednání ve smlouvě. Když vás developer přesto odmítne, ten fakt si zapište do protokolu a nepodepisujte čistý protokol „bez výhrad“. Pořád máte dvě páky: převzetí s výhradami, nebo u podstatné vady byt nepřevzít vůbec. To vás ochrání víc než podpis pod tlakem. Papír platí, ústní slib na stavbě ne. ## Časový tlak u přejímky Přejímky se často plánují narychlo a s tlakem „podepište, ať to máme z krku“. Nenechte se tím vést. Drobné nedodělky, jako chybějící lišta nebo nezapojená zásuvka, nejsou důvod byt nepřevzít, zapíšete je s termínem opravy. Podstatná vada, která brání užívání, důvod je. Rozdíl mezi nedodělkem a podstatnou vadou je přesně to, o co se u přejímky vede spor nejčastěji. Postup přejímky krok za krokem 1. **Termín předpřejímky písemně.** Domluvte si ho s předstihem, ideálně dva až čtyři týdny před předáním, ať je čas na opravy. 2. **Vezměte podklady.** Projekt, standardy a soupis klientských změn. Proti nim měříte, jestli sedí, co bylo objednáno. 3. **Projděte byt systematicky.** Rovinnost a svislost latí, okna a dveře, koupelna a spády, balkon, rozvody a měřidla, rohy a ostění. 4. **Každou vadu změřte a popište.** Místnost, konkrétní míra, fotka. Ne „křivá zeď“, ale „odchylka svislosti u okna cca 12 mm na 2 m, foto č. 4“. 5. **Sepište soupis vad a nedodělků.** Ke každé položce termín odstranění. Bez termínu je zápis polovičatý. 6. **Zapište stavy měřidel a klientské změny.** Vodoměr, elektroměr, plynoměr k datu převzetí a co bylo objednáno navíc. 7. **Nepodepisujte pod tlakem.** Drobné nedodělky převezměte s výhradami, podstatné vady jsou důvod nepřevzít. ## Kdy se předpřejímka s technikem nevyplatí Ne vždycky. U malého bytu za nižší cenu od developera, který má za sebou řadu odevzdaných domů bez problémů, se nezávislá kontrola nemusí zaplatit. Když máte napjatý rozpočet, dá se přejímka zvládnout i svépomocí s checklistem a dvoumetrovou latí. Kde se kontrola vyplatí skoro vždy, je dražší novostavba s hodně klientskými změnami a detaily, kde jedna nezapsaná vada stojí víc než celá prohlídka. Rovinnost a svislost jsou přesně to, kde se od pocitu musíte dostat k číslu. Na měření [rovinnosti podlah a stěn](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rovinnost-podlah-a-sten.html) jsem udělal kalkulačku, dělám v Domeum jako CMO. [Analyzátor rovinnosti povrchů](https://domeum.app/kalkulacky/analyzator-rovinnosti) vám řekne, jestli je naměřená odchylka ještě v toleranci, ať to nemusíte počítat ručně. Kompletní [přejímku novostavby krok za krokem](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html) najdete v hlavním článku. Vzduchotěsnost obálky se u novostavby ověří měřením, viz [vzduchotěsnost a blower-door test](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vzduchotesnost-blower-door.html) na sesterském webu. ## Časté otázky ### Co je předpřejímka novostavby? Kontrola bytu nebo domu pár týdnů před oficiálním předáním. Smysl je najít vady ve chvíli, kdy je developer stihne opravit v klidu, ne až pod tlakem termínu přejímky. Není povinná ze zákona, musíte si ji zajistit sama, nejlépe smlouvou. ### Musí mě developer pustit na předpřejímku s vlastním technikem? Jen když to máte ve smlouvě. Bez ujednání povinen není. Proto právo na předpřejímku a na vlastního technického poradce patří už do smlouvy o smlouvě budoucí, ne až do dohody na stavbě. ### Co dělat, když mě developer tlačí přejímku rychle podepsat? Nepodepisovat pod tlakem. Drobné nedodělky převezmete s výhradami a termínem opravy, podstatné vady jsou důvod nepřevzít. Všechno patří do protokolu. Ústní slib na stavbě neplatí. ### Vyplatí se brát na přejímku technika vždy? Ne vždy. U malého bytu za nižší cenu od developera s dobrou pověstí to nemusí dát smysl. U dražší novostavby, kde je hodně klientských změn a detailů, se nezávislá kontrola zaplatí na jedné reklamaci. Chcete mít jistotu dřív, než podepíšete? [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu inspekce →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) ## Přijedu se podívat s vámi Když na prohlídku nechcete jít bez odborníka, ozvěte se. Vyberete službu, cenu vidíte hned; kdy na prohlídku jdete, napište do poznámky. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Přejímka [Platíte za metry. Ověřte si, že tam jsou 4 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vymera-bytu-odchylka.html) [Digestoř napojená do rekuperace: vada, která se neřeší slevou 9 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-digestor-do-rekuperace.html) [Kolik stojí převzetí díla od stavební firmy: šest rozsahů a kdy který 9 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-cena-prevzeti-dila.html) [← Soupis vad a nedodělků při přejímce novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html) [Předávací protokol k bytu a novostavbě: co do něj patří →](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predavaci-protokol-novostavby.html) Štítky [Přejímka](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-prejimka.html) [Novostavba](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-novostavba.html) [← Zpět na téma Přejímka](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-prejimka.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.