# Když se z kanceláře stane byt, mění se i požární pravidla > Přestavba na byty musí splnit požární normy a nesmí snížit požární bezpečnost domu. Jak zjistit, jestli má PBŘ a stanovisko hasičů. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-pozarni-bezpecnost-prestavby.html Aktualizace: 2026-07-19 --- Poradna · požární bezpečnost Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 19. 7. 2026 · 4 min čtení **Krátká odpověď:** přestavba nebytového prostoru na byty musí splnit požární normy a nesmí požární bezpečnost domu snížit. Chybějící požárně bezpečnostní řešení a stanovisko hasičů poznáte hned: nejsou v dokumentaci ke kolaudaci nebo ke změně užívání. Vyžádejte si je od prodávajícího a existenci stanoviska si ověřte u hasičského záchranného sboru, který k záměru vydává vyjádření. Změna účelu na bydlení není kosmetika. Mění požadavky na požární bezpečnost, protože v bytě se spí a spící člověk se z ohně dostává hůř. Právě proto má přestavba na byty splnit požární normy a nesmí bezpečnost domu snížit. Jestli to splnili, se pozná z papírů. Dobrá zpráva je, že jde o dva konkrétní dokumenty, o které si můžete říct. ## Kdo požární bezpečnost hlídá Požární bezpečnost staveb hlídá Hasičský záchranný sbor jako orgán státního požárního dozoru. Je dotčeným orgánem v řízení o změně užívání i při kolaudaci a k záměru vydává stanovisko. Samotný návrh požární bezpečnosti zpracovává autorizovaná osoba, tedy autorizovaný inženýr nebo technik podle zákona 360/1992 Sb. (platné k červenci 2026). Ten dokument se jmenuje požárně bezpečnostní řešení, zkráceně PBŘ. ## Přestavbou se bezpečnost nesmí snížit Pro budovy pro bydlení platí ČSN 73 0833. Klíčové je, že se vztahuje i na změny staveb jiného účelu na bydlení a že změnou nesmí dojít ke snížení požární bezpečnosti. Únikové cesty a odstupové vzdálenosti řeší ČSN 73 0802 a 73 0804. To nejsou detaily pro projektanta do šuplíku. To je to, po čem půjdete ven, když se něco stane. Hasiči do hořícího domu musí. Aby se k lidem a s technikou dostali, potřebují průchodné únikové cesty, dodržené odstupy a přístup pro techniku. Přesně tohle popisuje PBŘ. Když u přestavby chybí, nevíte, jestli je to splněné. A tady je ta praktická část: zjistíte to jednoduše. PBŘ i stanovisko hasičů jsou papíry. Buď v dokumentaci jsou, nebo nejsou. Stačí si o ně říct. Checklist · má přestavěný dům PBŘ a stanovisko HZS Šest věcí, které si projděte u bytu vzniklého přestavbou. Papíry chtějte vidět, nespoléhejte na ústní ujištění. - **PBŘ v dokumentaci.** Je požárně bezpečnostní řešení součástí projektu ke změně užívání nebo ke kolaudaci? Chtějte ho vidět. - **Autor PBŘ.** Zpracovala ho autorizovaná osoba? V dokumentu je razítko a číslo autorizace. - **Stanovisko HZS.** Existuje souhlasné stanovisko hasičského záchranného sboru ke stavbě nebo ke změně užívání? - **Únikové cesty.** Vede z bytu ven cesta, která odpovídá projektu? Není zaslepená, zastavěná ani zamčená? - **Odstupy a přístup.** Má se hasičská technika kudy dostat? U vestaveb a nástaveb to bývá slabé místo. - **Předepsané prvky.** Jsou tam hlásiče, hydrant a značení, které projekt požaduje? Chybějící prvek je otevřená otázka na prodávajícího. Když prodávající papíry nemá, není konec. Ptejte se na stavebním úřadě, který řízení vedl, a u hasičského záchranného sboru na existenci stanoviska. Požární kategorie navíc rozhoduje, jestli změnu užívání povolí ve zrychleném, nebo plném řízení. Souvislost rozebírám v článku o [rekolaudaci a změně v užívání](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rekolaudace-zmena-uzivani.html). PBŘ a stanovisko HZS patří i mezi [dokumenty, které si vyžádat ke koupi](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-dokumentace-ke-koupi.html). Bez stanoviska hasičů se navíc neobejde kolaudace, takže je zná i stavebník: kontext dává článek o [kolaudaci z pohledu stavebníka](https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html). A proč samotný zápis v katastru nic z toho neřeší, ukazuje článek o [bytu jen podle katastru](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-byt-jen-podle-katastru.html). **Poznámka.** Tento článek je obecná informace k datu publikace (19. 7. 2026), nikoli právní rada. Stavební právo i výklad občanského zákoníku se vyvíjejí novelami a judikaturou; územní plány a praxe stavebních úřadů se liší podle obce (v Praze platí Pražské stavební předpisy). Konkrétní případ konzultujte s advokátem a stav nemovitosti s inspektorem nemovitostí. Uvedené ceny a četnosti vad jsou orientační. ## Časté otázky ### Co je požárně bezpečnostní řešení (PBŘ)? Část projektové dokumentace, která navrhuje požární bezpečnost stavby: požární úseky, únikové cesty, odstupy a detekci. Zpracovává ho autorizovaná osoba. U přestavby na bydlení má existovat, vyžádejte si ho. ### Kdo schvaluje požární bezpečnost přestavby? Hasičský záchranný sbor jako orgán státního požárního dozoru. Je dotčeným orgánem v řízení o změně užívání i při kolaudaci a vydává k záměru stanovisko. Jeho existenci si ověřte. ### Musí přestavba na byty splnit požární normy? Ano. Platí ČSN 73 0833 pro budovy pro bydlení, a to i pro změny staveb jiného účelu na bydlení. Přestavbou nesmí dojít ke snížení požární bezpečnosti domu. ### Jak zjistím, jestli dům PBŘ má? Vyžádejte si dokumentaci ke změně užívání nebo ke kolaudaci a v ní PBŘ a stanovisko hasičů. Pokud je prodávající nemá, ptejte se na stavebním úřadě, který řízení vedl. Chcete vědět, jestli je přestavba bezpečná? [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu inspekce →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) ## Přijedu se podívat s vámi Když na prohlídku nechcete jít bez odborníka, ozvěte se. Vyberete službu, cenu vidíte hned; kdy na prohlídku jdete, napište do poznámky. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Kolaudace [Kolaudace není razítko na bezvadnou stavbu 4 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-kolaudace-novostavby-283-2021.html) [Skrytou vadu hlaste hned. Pět let je jen strop. 6 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-skryte-vady-lhuta-2129.html) [Záruka za jakost není automatická. Odpovědnost za vady ano. 5 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vady-dila-zaruka-jakosti.html) [← Rekolaudace: kdy se z prostoru stane legální byt](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rekolaudace-zmena-uzivani.html) [Kolaudace není razítko na bezvadnou stavbu →](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-kolaudace-novostavby-283-2021.html) Štítky [Kolaudace](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-kolaudace.html) [Právo](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-pravo.html) [← Zpět na téma Kolaudace](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-kolaudace.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.