# Nejdražší chyba u oken není okno. Je to montáž > Okno bývá v pořádku, chybu dělá montáž a ostění. Jak poznat netěsnost, tepelný most a kondenzaci na oknech a co odhalí termovize, dřív než koupíte. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-okna-fasada-zatepleni.html Aktualizace: 2026-07-19 --- Poradna · Okna a fasáda Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 19. 7. 2026 · 6 min čtení **Krátká odpověď:** Okno bývá v pořádku. Chybu skoro vždycky udělá montáž a zapravení ostění. Netěsná připojovací spára pouští vzduch i vlhkost, studené ostění se rosí a plesniví. Poznáte to podle zavírání, papírového testu a průvanu, spolehlivě pak termovizí v podtlaku. U novostavby vadu řešte reklamací, dokud běží záruka. **Nová okna se prodávají na parametry.** Trojsklo, součinitel prostupu tepla, teplý rámeček. Papír vypadá skvěle. Jenže okno je jen tak dobré, jak dobře je osazené. Nejdražší chyba u oken není okno. Je to jeho montáž a zapravení ostění. Špatně osazené drahé okno těsní hůř než levné okno osazené správně. A poznat to není tak těžké, jak se zdá. Část zvládnete sami rukou a okem, zbytek doměří termokamera. Tady je, na co koukat. ## Kde okno těsní a kde ne Těsnost okna stojí na třech věcech. Na **kování**, které přitáhne křídlo k rámu po celém obvodu. Na **funkčním těsnění** v drážce, které nesmí být ztvrdlé ani vytržené. A hlavně na **připojovací spáře**, tedy na tom, jak je okno napojené na zdivo. Ta spára je nejčastější slabé místo a zvenčí ji nevidíte, je schovaná pod ostěním. Správně udělaná spára má tři vrstvy. Zevnitř parotěsnou pásku, aby do ní netáhla vlhkost z místnosti, uprostřed izolaci, na venkovní straně difúzně otevřenou pásku, aby spára mohla vysychat ven. Když v ostění vidíte jen holou montážní pěnu na denním světle, chybí vrstvy, které pěnu chrání a utěsňují. Pěna sama stárne, sesychá a pouští. Jestli okna a spáry těsní jako celek, změří [blower-door test](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vzduchotesnost-blower-door.html). Projděte si okna podle tohohle seznamu. Kde odškrtnete „ne“, máte důvod ptát se dál nebo měřit. Checklist: těsnost a montáž oken Projděte u každého okna. Odškrtávátka fungují i bez připojení, klidně si seznam vytiskněte a vezměte na prohlídku. Zavře se křídlo po celém obvodu bez síly a drží ve všech polohách kliky? Papírový test: sevřený list papíru ve spáře nejde po zavření vytáhnout, a to po celém obvodu? Netáhne od spár za větru studený vzduch, když u nich podržíte ruku nebo plamínek? Je připojovací spára zvenčí i zevnitř zapravená a omítnutá, ne jen holá montážní pěna? Je vnitřní i vnější parapet usazený těsně a se spádem ven, neteče za něj? Je ostění a rám v zimě bez orosení a bez černých teček plísně v rozích? Sedí okno v hloubce ostění v rovině zateplení, ne odsazené hluboko do líce zdiva? Ukazuje termovize v topné sezóně rámeček kolem okna bez souvislého studeného lemu? ## Špatná montáž a tepelný most v ostění Okno má u zateplené fasády sedět v rovině izolace, ideálně kus vysunuté do zateplení. Když ho montér posadí hluboko do líce zdiva a přes ostění vede jen tenká vrstva, vznikne kolem celého okna **tepelný most**. Ostění je pak v zimě zevnitř studené. A studený povrch je začátek řetězu. Klesne pod rosný bod, sráží se na něm vzdušná vlhkost, a když se to nechá, do dvou zim tam roste plíseň. Nejdřív v rozích ostění, kde je geometrie nejhorší. Tepelný most v ostění a netěsnou připojovací spáru ukáže [termovize](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-termovize-domu.html) v topné sezóně jako svítící lem kolem okna. Ověřit ho je potřeba pohledem na zapravení a měřením v podtlaku, samotný snímek proč neřekne. Co s tím. U staršího domu se studené ostění řeší zateplením ostění a nápravou spáry. U novostavby a čerstvé výměny oken je to vada, kterou reklamujete u zhotovitele, dokud běží záruka. Těsnost oken a zapravení ostění je jedna z věcí, které se hlídají i při [přejímce novostavby od developera](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html). ## Proč se okna rosí Orosené okno není samo o sobě vada. Je to zpráva. Vlhký vzduch v místnosti se sráží na nejstudenějším povrchu, a tím bývá sklo nebo rám. U nových těsných oken v málo větrané místnosti je to hlavně o vlhkosti vzduchu. Řešením je víc větrat, u těsného domu řízeně. Jiná věc je, když se rosí a plesniví ostění kolem okna. To ukazuje na tepelný most z montáže, ne na okno. Jestli konkrétní ostění nebo kout klesne pod rosný bod a začne rosit, spočítá [kalkulačka rosného bodu](https://domeum.app/kalkulacky/rosny-bod), kterou jsem k tomu udělal. Ty vizuální nástroje dělám pro Domeum, kde jsem CMO. Jak se vlhkost v domě chová a co stojí náprava, je rozepsané v článku o [vlhkosti a vzlínání v domě](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vlhkost-a-vzlinani.html). ## Zateplení fasády: co termovize prozradí U zateplené fasády kupujete něco, co nevidíte. Pod omítkou je izolant a na kvalitě jeho lepení a kotvení záleží. Termovize v topné sezóně z toho odhalí překvapivě hodně. Chybějící nebo promáčknutá izolace svítí jako teplá skvrna. Špatně slepené desky kreslí mřížku podle spár. Studený sokl a ostění prozradí, kde zateplení končí dřív, než má. Pozor ale na to, že snímek ukazuje projev, ne příčinu. Teplá skvrna může být tenká izolace i zatečená voda. Proto se nález potvrzuje druhou metodou, ne barvičkou. Jakou tloušťku a materiál zateplení volit, porovnáte v [kalkulačce izolací PUR proti minerální vatě](https://domeum.app/kalkulacky/izolace-kalkulacka). U starší nezateplené fasády není chybějící zateplení vada, je to jen náklad, který si spočítáte do nabídky. Vada je až odfouklá omítka, praskliny v soklu nebo vlhká pata zdiva. To řešte dřív než zateplení, protože zateplit mokrou zeď znamená zavřít vlhkost dovnitř. ## Kdy to zvládnete sami a kdy volat U staršího domu s pár okny většinou nepotřebujete nikoho volat. Projdete je checklistem výše, zkusíte zavírání a papír, kouknete na ostění. Nemá cenu volat inspektora na okna, která sami vidíte v pořádku. Volat má smysl, až když checklist začne skřípat. U novostavby a větší výměny oken, kde jde o hodně peněz a běží záruka. A všude, kde se objeví kondenzace a plíseň v ostění a řešíte reklamaci. Přijdu s termokamerou a vlhkoměrem, doměřím to a dostanete zprávu, se kterou se dá jednat. Okna a fasáda jsou jedna z kapitol [koupě staršího domu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-koupe-starsiho-domu.html). Reklamaci oken i s termínem opravy si u novostavby nechte potvrdit písemně, ideálně zápisem do [stavebního deníku](https://domeum.app). Fotky špatně zapravených ostění sbírám roky a dávám je i na svůj [profesní profil na LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/stavebnidozor/). Text je obecná informace z praxe inspektora, ne posudek konkrétního okna ani fasády. Příčinu tepelného mostu, kondenzace a stav zateplení je potřeba ověřit na místě měřením a podle skladby konstrukce. Návrh sanace ostění a zateplení patří projektantovi. ## Časté dotazy ### Poznám špatnou montáž oken sám? Část ano. Zkuste, jestli křídlo zavře po celém obvodu bez síly, jestli sevřený papír ve spáře nejde vytáhnout a jestli u spár za větru netáhne. Tepelný most v ostění a netěsnou připojovací spáru ale spolehlivě ukáže až termovize a měření v podtlaku. ### Proč se okna rosí? Na vnitřní straně skla nebo rámu se sráží vzdušná vlhkost, když povrch klesne pod rosný bod. U nových těsných oken v málo větrané místnosti je to hlavně o vlhkosti vzduchu, řešením je víc větrat. Když se ale rosí a plesniví ostění, bývá pod tím tepelný most ze špatné montáže. ### Co dělat, když termovize ukáže studený rámeček kolem okna? Je to signál netěsné nebo špatně zateplené připojovací spáry. Ověřte ho měřením v podtlaku a pohledem na zapravení ostění. Řešením je zapravení spáry a ostění, u novostavby reklamace u developera, dokud běží záruka. ### Pozná se kvalita zateplení fasády zvenčí? Z velké části ano, termovizí v topné sezóně. Chybějící nebo promáčknutá izolace, tepelné mosty u soklu a ostění a špatně lepené desky se na snímku prozradí. Potvrdit příčinu je ale potřeba druhou metodou, samotný snímek proč neřekne. ### Vyplatí se kvůli oknům volat inspektora? U staršího domu s pár okny většinou ne, projdete je checklistem sami. Smysl to dává u novostavby, u větší výměny oken nebo když se objeví kondenzace a plíseň v ostění a řešíte reklamaci. Chcete vidět, kudy dům pouští teplo, dřív než podepíšete? [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu kontroly →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) ## Přijedu se podívat s vámi Když na prohlídku nechcete jít bez odborníka, ozvěte se. Vyberete službu, cenu vidíte hned; kdy na prohlídku jdete, napište do poznámky. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Okna [Inspekce chaty a rekreačního objektu 6 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-chaty.html) [Koupě starší dřevostavby a okálu 7 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-koupe-starsi-drevostavby.html) [Byt podle polohy v domě: přízemí, průjezd, poslední patro 6 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-poloha-bytu-v-dome.html) [← Blower-door test: vzduchotěsnost domu se neodhaduje, měří se](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vzduchotesnost-blower-door.html) Štítky [Okna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-okna.html) [Vlhkost](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-vlhkost.html) [← Zpět na téma Okna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-okna.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.