# Kolaudace není razítko na bezvadnou stavbu > Nový stavební zákon vrátil povinnou kolaudaci rodinných domů. Kolaudace ale neznamená bezvadnou stavbu. Co dokládá a co si ohlídat. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-kolaudace-novostavby-283-2021.html Aktualizace: 2026-07-19 --- Poradna · kolaudace Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 19. 7. 2026 · 4 min čtení **Krátká odpověď:** nový stavební zákon 283/2021 Sb. vrátil od poloviny roku 2024 povinnou kolaudaci rodinných domů a sjednotil ji do „kolaudačního rozhodnutí“. Kolaudace ale není potvrzení, že je stavba bez vad. Je to povolení užívat ji. Vady si na hotové novostavbě najděte přejímkou a inspekcí, kolaudace za vás dům neprověří. Kolaudace zní jako záruka kvality. Není. Je to úřední povolení, že hotovou stavbu smíte začít užívat k účelu, na který byla povolena. Nic víc, nic míň. Rozdíl mezi „smí se v tom bydlet“ a „je to postavené bez vad“ je propast, do které padají kupující novostaveb. Tento článek je o kolaudaci obecně, tedy o prvním povolení užívat dokončenou stavbu. Když řešíte změnu už zkolaudovaného účelu, patříte do článku o [rekolaudaci a změně v užívání](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rekolaudace-zmena-uzivani.html). ## Co kolaudace potvrzuje a co ne Kolaudace potvrzuje, že dokončená stavba je způsobilá k užívání podle vydaného povolení a doložené dokumentace. Úřad ověřuje, jestli stavba odpovídá povolení a jestli neohrožuje bezpečnost. Neposuzuje kvalitu obkladu, rovinnost stěn, těsnost oken ani skryté vady. To zůstává na vás, respektive na tom, koho si na to přizvete. ## Co změnil zákon 283/2021 Nový stavební zákon je účinný od 1. 7. 2024 a přinesl u kolaudace dvě věci, které se kupujícího týkají přímo (platné k červenci 2026). Skončilo dělení na kolaudační souhlas a kolaudační rozhodnutí, zůstalo jen „kolaudační rozhodnutí“ (§230). A vrátila se povinná kolaudace rodinných domů, kterou od 1. 1. 2018 často nahrazovalo pouhé ohlášení dokončení. U nové výstavby rodinných domů tedy počítejte s kolaudací jako s podmínkou užívání. | Téma | Dřív | Nový zákon 283/2021 Sb. | | --- | --- | --- | | Kolaudace rodinného domu | Od 1. 1. 2018 často stačilo ohlášení dokončení | Povinná kolaudace se vrátila | | Forma výstupu | Kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí | Jen „kolaudační rozhodnutí“ (§230) | | Účinnost úpravy | Předchozí zákon 183/2006 Sb. | 283/2021 Sb. od 1. 7. 2024 | | Co kolaudace potvrzuje | Způsobilost k užívání | Beze změny: způsobilost k užívání, ne bezvadnost | Novely nového stavebního zákona jdou navíc rychle po sobě, letos 87/2025 a 223/2025 s účinností od 1. 8. 2025. Změny sleduju a komentuju na [profesním profilu](https://www.linkedin.com/in/stavebnidozor/). Jaký režim povolování se na konkrétní stavbu vztahuje, si otestujete v [kalkulačce režimu povolování](https://domeum.app/kalkulacky/rezim-povolovani). ## Kolaudace a hypotéka Kolaudace není jen úřední formalita, má i finanční rozměr. Banka obvykle podmiňuje dočerpání úvěru doložením kolaudace a je to i podmínka pro trvalé bydlení a někdy pro pojištění. Termín kolaudace proto řešte včas. Není to věc na poslední týden před stěhováním, ale položka do harmonogramu. ## Kolaudace se nerovná bezvadná stavba Tady je jádro. Zkolaudovaná novostavba může mít popraskané stěny, netěsná okna, špatné spády v koupelně i skryté vady. Kolaudace to neřeší, protože to není její úkol. Vady najdete a uplatníte přes [přejímku novostavby a soupis vad a nedodělků](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html), ne kolaudačním rozhodnutím. Co je typické u nové výstavby, shrnuje článek o [vadách novostavby](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vady-novostavby.html). Ke kolaudaci se dokládá i dokumentace stavby. Jedním z podkladů je stavební deník, který se dnes běžně vede digitálně, třeba na [Domeu](https://domeum.app), kde dělám jako CMO. Deník ukáže, jak stavba vznikala, a u novostavby je to čtení, které se vyplatí. Jak celý proces vypadá z druhé strany, tedy očima stavebníka, popisuje článek o [kolaudaci z pohledu stavebníka](https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html). A pozor, ani zkolaudovaný a v katastru zapsaný byt neznamená, že je vše v pořádku: proč, ukazuje článek o [bytu jen podle katastru](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-byt-jen-podle-katastru.html). **Poznámka.** Tento článek je obecná informace k datu publikace (19. 7. 2026), nikoli právní rada. Stavební právo i výklad občanského zákoníku se vyvíjejí novelami a judikaturou; územní plány a praxe stavebních úřadů se liší podle obce (v Praze platí Pražské stavební předpisy). Konkrétní případ konzultujte s advokátem a stav nemovitosti s inspektorem nemovitostí. Uvedené ceny a četnosti vad jsou orientační. ## Časté otázky ### Musí se novostavba rodinného domu kolaudovat? Ano. Nový stavební zákon 283/2021 Sb. vrátil od 1. 7. 2024 povinnou kolaudaci rodinných domů. Dřív od roku 2018 často stačilo ohlášení dokončení. Bez kolaudačního rozhodnutí dům oficiálně nesmíte užívat. ### Znamená kolaudace, že je stavba bez vad? Ne. Kolaudace potvrzuje, že stavba je způsobilá k užívání podle povolení. Neřeší kvalitu detailů ani skryté vady. Ty najdete přejímkou a inspekcí, ne kolaudačním razítkem. ### Co je „kolaudační rozhodnutí“? Jediná forma kolaudace podle zákona 283/2021. Skončilo dělení na kolaudační souhlas a kolaudační rozhodnutí (§230). Úřad rozhodnutím povolí užívání dokončené stavby k jejímu účelu. ### Potřebuju kolaudaci kvůli hypotéce? Banka obvykle podmiňuje dočerpání úvěru doložením kolaudace a je i podmínkou pro trvalé bydlení a někdy pro pojištění. Termín kolaudace proto řešte včas, ne až u stěhování. ### Jaký je rozdíl mezi kolaudací a rekolaudací? Kolaudace povoluje užívat nově dokončenou stavbu. Rekolaudace, přesněji změna v užívání, mění účel už zkolaudované stavby. Řeší se podle §239 až 245 a je to jiné řízení. Chcete vědět, co kolaudace o novostavbě nedokládá? [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu inspekce →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) ## Přijedu se podívat s vámi Když na prohlídku nechcete jít bez odborníka, ozvěte se. Vyberete službu, cenu vidíte hned; kdy na prohlídku jdete, napište do poznámky. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Kolaudace [Když se z kanceláře stane byt, mění se i požární pravidla 4 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-pozarni-bezpecnost-prestavby.html) [Inspekce před koncem záruky 9 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-pred-koncem-zaruky.html) [Kročejový hluk v bytě 5 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-krocejovy-hluk.html) [← Když se z kanceláře stane byt, mění se i požární pravidla](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-pozarni-bezpecnost-prestavby.html) Štítky [Kolaudace](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-kolaudace.html) [Novostavba](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-novostavba.html) [← Zpět na téma Kolaudace](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-kolaudace.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.