# Druhý názor na cizí inspekční zprávu > Přečtu zprávu od jiného inspektora a řeknu, co v ní chybí vůči objednanému rozsahu, co je změkčené a na co se doptat. Bez výjezdu na místo. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-druhy-nazor-na-zpravu.html Aktualizace: 2026-09-05 --- Poradna · Posouzení dokumentu Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html), technický a stavební dozor. Publikováno 5. 9. 2026 · 6 min čtení **Krátká odpověď:** máte inspekční zprávu od někoho jiného a nevíte, co si o ní myslet. Přečtu ji a napíšu vám, co v ní chybí vůči rozsahu, který jste si zaplatili, co je popsané tak vágně, že se s tím nedá jednat, co znamenají formulace, kterým nerozumíte, a na co se máte původního inspektora doptat. Práce nad dokumentem, bez výjezdu na místo. **Posuzuje se zpráva, ne kolega.** Tenhle dotaz chodí pravidelně a vždycky ve stejné podobě. Někdo si zaplatil inspekci, dostal dvacet stran a neví, jestli je to dobrá práce, nebo hezky vysázený seznam samozřejmostí. Sám to nepozná, protože kdyby to poznal, nepotřeboval by inspektora. A zeptat se autora zprávy je logické, ale odpověď přijde od člověka, který ten dokument napsal. Proto jsem z toho udělal službu. ## Tři situace, ve kterých to má smysl **Nerozumím tomu, co tam stojí.** Zpráva je psaná odborně, závěr je opatrný a vy z toho nedokážete odvodit, jestli máte kupovat. Tady je řešením překlad, ne nová inspekce. **Mám pocit, že je odbytá.** Prohlídka trvala čtyřicet minut, zpráva má osm stran, z toho čtyři jsou obecné poučení a fotky bez popisků. Tady jde o porovnání s tím, co jste si objednali. **Jdu s ní jednat a chci vědět, na čem stojím.** Před jednáním s developerem nebo prodávajícím se hodí vědět, které body ve zprávě unesou tlak a které jsou napsané tak, že je protistrana vyvrátí jednou větou. To je jiná otázka než technická správnost a rozebírá ji [vyjednávací argumentář](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vyjednavaci-argumentar.html). ## Co v posouzení dostanete **Rozsah proti objednávce.** Porovnám, co jste si objednali, s tím, co je ve zprávě skutečně popsané. Když jste platili za kontrolu osmi oblastí a tři z nich nemají ve zprávě ani odstavec, je to údaj, který má cenu vědět. **Co je změkčené.** Formulace, které vypadají jako nález, ale nic netvrdí. „Doporučuji dále sledovat.“ „Prvek vykazuje běžné opotřebení odpovídající stáří.“ „V rozsahu prohlídky nebyly zjištěny závady.“ Poslední věta je zvlášť zrádná, protože rozhoduje ta první část a tu si nikdo nepřečte. **Překlad formulací.** Co znamená, že něco „nebylo předmětem kontroly“, co znamená „nepřístupné“ a jaký je mezi tím rozdíl. První je rozhodnutí o rozsahu, druhé je překážka na místě. Obojí je legitimní, ale znamená to pro vás něco jiného. **Otazníky, které zpráva nepřiznává.** Zakrytá konstrukce, ke které se nikdo nedostal, a přesto o ní zpráva mluví v přítomném čase. Tohle je nejčastější nález celého posouzení. Proč u nás otazník nikdy nemizí, popisuje [metodika úrovní protokolu](https://inspekcepredkoupi.cz/urovne-protokolu-metodika.html). **Seznam otázek na původního inspektora.** Konkrétní, položené tak, aby se na ně dalo odpovědět. Většinu z nich zodpoví bez problémů a bez placení, protože to ví, jen to nenapsal. **Co by se dalo doměřit.** Když z posouzení vyjde skutečná mezera, napíšu, čím se zavírá a jaký to má řád ceny. Někdy je to měření, někdy sonda, někdy jen dotaz na správce domu. Etická hranice, kterou držím Posuzuje se dokument, ne člověk. Ve výstupu nenajdete větu „ten druhý je špatný inspektor“ a nenajdete ji tam ani tehdy, když si to budete myslet vy. Dva poctiví lidé můžou napsat o téže nemovitosti dvě různé zprávy, protože každý viděl jiný den, jinou fázi a jiný rozsah. Tvrdit z kanceláře nad cizím PDF, že se někdo spletl na místě, kde jsem nebyl, by bylo přesně to, co inspektorovi vyčítám. Když je zpráva v pořádku, napíšu, že je v pořádku. ## Co to není Není to inspekce. Nebyl jsem tam, nic jsem neměřil a o stavu nemovitosti neříkám nic. Říkám něco o dokumentu. Není to znalecký posudek ani podklad pro spor s autorem zprávy. Nejsem soudní znalec a nejsem advokát. Když uvažujete o reklamaci provedené inspekce, patří ta otázka advokátovi. A není to způsob, jak se dostat k druhé inspekci levněji. Když z posouzení vyjde, že chybí prohlídka půdy nebo měření vlhkosti, řešením je ta prohlídka a to měření, ne delší text nad stejným papírem. ## Kdy si to neobjednávejte Když jste rozhodnutí kupovat bez ohledu na obsah zprávy. Posouzení vám v tom případě přinese jen text navíc. Když je zpráva krátká proto, že nemovitost je nová, malá a bez nálezů. Osm stran o dvouletém bytě, kde tři čtvrtiny položek jsou v pořádku, není známka odbytosti. A když už víte, co vám ve zprávě chybí. Pak je levnější a rychlejší napsat rovnou původnímu inspektorovi. Většina lidí v oboru na doplňující dotaz odpoví, je to normální součást práce. Než utratíte cokoli, zkuste zprávu přečíst podle návodu v článku [jak číst inspekční zprávu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-jak-cist-inspekcni-zpravu.html). Dost lidí po něm zjistí, že žádný druhý názor nepotřebuje, a to je v pořádku. ## Podle čeho zprávu čtu Podle stejných pravidel, podle kterých píšu vlastní zprávy, a ta jsou veřejná. U každého nálezu se ptám na dvě věci: jak je to vážné a jak jistě to autor ví. Ta druhá otázka je ta zajímavější a mizí ze zpráv nejčastěji. Popisuje ji článek [dvě otázky u každé vady](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-zavaznost-a-dolozenost-nalezu.html). Dál se dívám, jestli zpráva rozlišuje vadu, u které se zatím nic neděje, od už vzniklé škody, protože každá z nich se v jednání používá jinak. To rozebírá text [vada, u které zatím nic neteče](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-nesoulad-versus-skoda.html). A jestli je u vyčíslení oprav poznat, co se musí řešit hned, viz [co opravit hned a co vydrží pět let](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-naklady-hned-a-do-peti-let.html). Jak vypadá zpráva, kterou píšu já, si můžete prohlédnout ve [vzoru inspekční zprávy](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-inspekce.html). Je to měřítko, se kterým pracuju, a můžete si ho přečíst dřív, než mi cokoli pošlete. ## Jak to probíhá Pošlete zprávu v PDF a k tomu objednávku nebo popis toho, co jste si zaplatili. Hodí se i fotky, které máte z prohlídky, a informace, v jaké fázi obchodu jste. Podmínky, rozsah výstupu a cenu si domluvíme dopředu písemně, ať víte, co dostanete. Cena posouzení je v [ceníku](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) vedle cen inspekcí, ať si obojí porovnáte. Výstup je krátký dokument, ne dalších dvacet stran. Zprávu ani vaše údaje nikam nepředávám a autorovi původní zprávy se nic neposílá. Ve veřejných nabídkách českých inspektorů, které jsem při rešerši 5. 9. 2026 dohledal, tuhle službu nikdo neinzeroval. Neznamená to, že ji nikdo nedělá. Znamená to, že se o ni musíte umět říct. Pokud jste už koupili a zpráva vám chybí úplně, je na to jiný postup a popisuje ho článek [koupili jste bez inspekce](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-po-koupi.html). ## Časté dotazy ### Co je druhý názor na inspekční zprávu? Posouzení dokumentu, který vám vypracoval jiný inspektor. Přečtu zprávu proti tomu, co jste si objednali, a napíšu, co v ní chybí, co je popsané tak vágně, že se s tím nedá jednat, co znamenají její formulace, a na co se máte původního inspektora doptat. Je to práce nad papírem, bez výjezdu na místo. ### Znamená druhý názor, že první inspektor pochybil? Ne. Posuzuje se dokument, ne kolega. Výstup neříká, že někdo je špatný inspektor. Říká, co ve zprávě je, co v ní není a co z toho pro vás plyne. Rozdíl v závěru může vzniknout i mezi dvěma poctivými odborníky, protože každý viděl jiný den, jiný stav a jiný rozsah. ### Co když je ta zpráva v pořádku? Tak vám to napíšu a tím to končí. Zpráva, u které sedí rozsah, závěry stojí na doložených zjištěních a otazníky jsou přiznané, je dobrá zpráva a nemá cenu ji doplňovat. Je to nejčastější výsledek, se kterým počítám, a nedoporučuji si po něm objednávat nic dalšího. ### Nahradí druhý názor vlastní inspekci? Nenahradí. Bez prohlídky na místě nemůžu tvrdit nic o stavu nemovitosti, jen o dokumentu. Když z posouzení vyjde, že chybí měření nebo prohlídka části stavby, je řešením doměření nebo nová inspekce, ne delší text nad stejným papírem. Máte zprávu a nevíte, co si o ní myslet? Posouzení stojí **2 750 Kč**, konečná cena, vyjádření do pěti pracovních dnů a bez výjezdu na místo. Celý rozsah i to, kdy si posouzení objednávat nemáte, je na stránce [druhý názor na inspekční zprávu](https://inspekcepredkoupi.cz/druhy-nazor.html). [Jak posouzení probíhá](https://inspekcepredkoupi.cz/druhy-nazor.html) [Prohlédnout vzor zprávy →](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-inspekce.html) ## Přijedu se podívat s vámi Když na prohlídku nechcete jít bez odborníka, ozvěte se. Vyberete službu, cenu vidíte hned; kdy na prohlídku jdete, napište do poznámky. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Zpráva [Šikovný strýc, nebo inspektor? 6 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-stryc-nebo-inspektor.html) [Dům obstál: co ukázala inspekce desetiletého dvojdomku 10 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-dum-obstal.html) [Pasport a dokumentace domu: co znamená, když papíry chybí 6 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-pasport-dokumentace-domu.html) [← Co opravit hned a co vydrží pět let](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-naklady-hned-a-do-peti-let.html) [Odhad nemovitosti a inspekce: kdo řeší cenu a kdo stav →](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-odhad-ceny-nebo-inspekce.html) Štítky [Zpráva](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-zprava.html) [Inspekce](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-inspekce.html) [← Zpět na téma Zpráva](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-zprava.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.