# Kolik stojí převzetí díla od stavební firmy: šest rozsahů a kdy který > Převzetí díla od stavební firmy stojí 6 800 až 30 400 Kč podle rozsahu. Základní protokol se soupisem vad 10 900 Kč za byt, 15 700 Kč za dům. Kdy který rozsah. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-cena-prevzeti-dila.html Aktualizace: 2026-11-02 --- Poradna · převzetí díla 2026 Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 2. 11. 2026 · 9 min čtení **Krátká odpověď:** Převzetí díla od stavební firmy stojí 6 800 až 21 600 Kč u bytu do 80 m² a 9 700 až 30 400 Kč u rodinného domu do 100 m². Základní protokol se soupisem vad stojí 10 900 Kč za byt a 15 700 Kč za dům, druhá návštěva na kontrolu oprav 5 000 Kč. Audit dokumentace dělám jen s projektem, povolením a deníkem. Ceník platí od 2. 11. 2026, ceny jsou orientační, nejsem plátce DPH. ## Šest rozsahů od 6 800 do 30 400 Kč a kdy který Převzetí díla dělám v šesti rozsazích. Nejlevnější je prohlídka s ústním shrnutím za 6 800 Kč u bytu, nejdražší kompletní protokol za 30 400 Kč u domu. Rozsahy se liší jen tím, co k prohlídce přibude: písemný soupis vad, audit dokumentace, moje účast na předání a druhá návštěva po opravách. Ceník platí pro převzetí díla od zhotovitele na smlouvu o dílo. Jste objednatel, máte smlouvu a doplatek, který jste ještě nezaplatili. Přejímka hotového bytu od developera je jiná situace a jiná služba se třemi balíčky, její cenu a postup popisuje stránka [přejímka bytu v Brně s inspektorem](https://inspekcepredkoupi.cz/prejimka-bytu-brno.html). | Rozsah | Co obsahuje | Byt do 80 m² | Dům do 100 m² | | --- | --- | --- | --- | | \1. Prohlídka s ústním shrnutím | prohlídka a měření, bez soupisu | 6 800 Kč | 9 700 Kč | | \2. Základní protokol | prohlídka a písemný soupis vad s mírami a fotkami | 10 900 Kč | 15 700 Kč | | \3. Rozšířený protokol | základní a audit dokumentace (jen s projektem, povolením a deníkem) | 14 200 Kč | 20 500 Kč | | \4. Základní protokol a kontrola oprav | základní a druhá návštěva po opravách | 15 900 Kč | 20 700 Kč | | \5. Rozšířený protokol a asistence u předání | rozšířený a moje účast na předání díla (jen s dokumentací) | 16 600 Kč | 25 400 Kč | | \6. Kompletní protokol | audit dokumentace, asistence u předání i druhá návštěva (jen s dokumentací) | 21 600 Kč | 30 400 Kč | Orientační ceny pro byt do 80 m² a dům do 100 m², ceník převzetí díla platí od 2. 11. 2026. DPH se k nim nepřičítá, nejsem plátce DPH. Doprava do 30 km z Brna je v ceně, dál 25 Kč za kilometr. Přesnou cenu podle plochy pošlu v nabídce do 24 hodin, dřív než cokoli objednáte. Když nevíte, začněte základním protokolem. Kontrolu oprav přidejte, když firma opravuje až po předání a vy chcete mít napsáno, co opravila a co ne. Asistenci u předání přidejte, když čekáte nepříjemné jednání a nechcete u stolu sedět sami. V rozsazích 5 a 6 je jen s projektem, povolením a deníkem, bez dokumentace ji domluvím zvlášť. ## Základní protokol za 10 900 Kč: co dostanete Za 10 900 Kč u bytu a 15 700 Kč u domu dostanete prohlídku díla, měření a písemný soupis vad. Přijedu ve chvíli, kdy firma hlásí hotovo a vy ještě nemáte podepsaný předávací protokol. Projdu dílo proti tomu, co má být hotové: rovinnost a svislost, povrchy, okna a dveře, koupelny a spády, rozvody, provedení detailů. Rozsah technické kontroly je u všech mých prohlídek stejný, podrobně ho popisuje stránka [osm oblastí, které kontroluji](https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola.html). Výstupem je soupis vad. Každá položka má místnost, popis s mírou a fotku. Soupis přiložíte k předávacímu protokolu jako přílohu. Je to technický podklad, právní text protokolu za vás nepíšu a smlouvu o dílo neposuzuji. Jak protokol s přiloženým soupisem vypadá, ukazuje anonymizovaný [vzor předávacího protokolu s výhradami](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-predavaci-protokol.html). Co do protokolu napsat a jak zapsat vadu, aby zápis obstál, rozebírá článek o [předávacím protokolu k bytu a novostavbě](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predavaci-protokol-novostavby.html). Častý spor při převzetí se vede o rovinnost. Firma říká, že stěna je rovná, vy říkáte, že je křivá, a nikdo nemá číslo. Odchylka je číslo v milimetrech na dané délce a má normové meze, takže je buď v toleranci, nebo mimo ni. Na tohle jsem udělal kalkulačku: [kontrola geometrických odchylek](https://domeum.app/kalkulacky/geometricke-odchylky) vám z naměřené hodnoty řekne, na které straně meze jste. Do soupisu píšu naměřené číslo. ## Kdy audit dokumentace a kdy ne Audit dokumentace je v rozsazích 3, 5 a 6 a dělám ho jen s projektem, stavebním povolením a [stavebním deníkem](https://domeum.app) v ruce. Projdu, co má firma doložit: deník, revize, protokoly zkoušek a doklady o materiálech, a porovnám, co bylo slíbeno, co je doloženo a co je postaveno. Bez těch tří dokumentů není s čím srovnávat. Zůstávají rozsahy 1, 2 a 4, tedy prohlídka, základní protokol a základní protokol s kontrolou oprav. Asistenci u předání bez dokumentace domluvím zvlášť, napište ji do poznámky v poptávce. Audit se vyplatí u velkého díla a tam, kde je mezi vámi a firmou napětí a chcete mít doloženo, jestli zakrývané konstrukce prošly zkouškami a kdy se co zakrylo. U menší rekonstrukce, kde jde o povrchy a funkčnost, stačí základní protokol. Rozdíl mezi rozšířeným a základním protokolem je 3 300 Kč u bytu a 4 800 Kč u domu. Jestli deník máte, zjistěte si před poptávkou, ať nenaceňuji rozsah, který pak nejde udělat. ## Druhá návštěva za 5 000 Kč Druhá návštěva na kontrolu oprav stojí 5 000 Kč a v rozsazích 4 a 6 je v ceně. Přijedu, až firma ohlásí, že vady odstranila, vezmu původní soupis a projdu ho položku po položce. Ke každé napíšu, jestli je opravená, nebo ne. Dostanete druhý dokument, ze kterého je vidět, co z původního soupisu zůstalo. Smysl to má tam, kde firma opravuje až po předání a část doplatku čeká na odstranění vad. Když se opravy dělají před podpisem protokolu a vy je vidíte sami, druhou návštěvu neobjednávejte. Rozsah 4 je součet základního protokolu a druhé návštěvy, u bytu 10 900 a 5 000 Kč. K ostatním rozsahům ji doobjednáte za 5 000 Kč, řekněte to při poptávce, ať ji rovnou spočítám. ## Doplatek a zádržné: co máte v ruce před podpisem Před podpisem máte dvě věci, které po podpisu mít nebudete: nezaplacený doplatek a možnost převzít dílo s výhradami. Dílo je dokončené, když zhotovitel předvede, že je způsobilé sloužit svému účelu, a vy ho převezmete buď s výhradami, nebo bez výhrad (§ 2605 odst. 1 občanského zákoníku). Když převezmete bez výhrad, soud vám právo ze zjevné vady nepřizná, pokud zhotovitel namítne, že jste právo neuplatnili včas (§ 2605 odst. 2). Proto soupis vad s mírami a fotkami vzniká před podpisem a do protokolu se píše, že přebíráte s výhradami a soupis je jeho přílohou. Odmítnout převzetí stavby kvůli ojedinělým drobným vadám nemůžete, pokud ty vady samy o sobě ani dohromady nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky a ani ho podstatně neomezují (§ 2628). Převzetí s vadami a nedodělky je běžný postup: zapíšou se a dohodne se termín odstranění. Skrytou vadu stavby oznamte bez zbytečného odkladu poté, co jste ji mohli při dostatečné péči zjistit, nejpozději do pěti let od převzetí (§ 2629 odst. 1). Když jste spotřebitel a vada se projeví do dvou let od převzetí, má se za to, že stavba byla vadná už při převzetí, pokud to povaha vady nevylučuje (§ 2629 odst. 3, účinný od 6. 1. 2023). Kdo žádá odstranění vady, nemusí do jejího odstranění platit část ceny díla, která odhadem odpovídá přiměřené slevě (§ 2108, na dílo se použije obdobně). Kolik zadržet a jak to formulovat, posoudí advokát podle vaší smlouvy o dílo. Výhrady a soupis vad jako přílohu protokolu zapíšete sami. Já dodám technický podklad: co je vadné, kde, s jakou mírou a s fotkou. Co pro vady díla platí obecně a proč záruka za jakost není automatická, rozebírá článek o [vadách díla a záruce za jakost](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vady-dila-zaruka-jakosti.html). ## Kdy se protokol nevyplatí: doplatek proti ceně Když je dílo malé a doplatek nízký. U doplatku v řádu desítek tisíc korun spotřebuje základní protokol za 10 900 Kč velkou část částky, o kterou se s firmou přete. Když máte na stavbě celou dobu technický dozor a ten dílo přebírá s vámi, druhá kontrola téhož je zbytečná. Když firma vadu uznává a opravuje bez sporu, soupis nepotřebujete, stačí fotka a termín opravy v protokolu. Smysl to má u vysokého doplatku, u rozsáhlého díla a tam, kde vám něco nesedí a chybí vám číslo, kterým to podložíte. ## Ceník a sousední články Celý [ceník převzetí díla podle rozsahu](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#prevzeti-dila) je na stránce [cena inspekce nemovitosti v Brně](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html), kde je i konfigurátor pro inspekci před koupí. Co u převzetí dělám krok po kroku, popisuje stránka služby [převzetí díla od stavební firmy](https://inspekcepredkoupi.cz/prevzeti-dila-od-firmy.html). Jak se rozsah kontroly promítne do úrovně protokolu, vysvětluje stránka [tři úrovně protokolu](https://inspekcepredkoupi.cz/urovne-protokolu.html). Když kupujete hotový byt nebo dům, platí jiný ceník. Rozebírají ho články [cena inspekce bytu před koupí](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-cena-inspekce.html) a [cena inspekce rodinného domu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-cena-inspekce-domu.html). **Poznámka.** Tento článek je obecná informace k datu publikace (2. 11. 2026). Právní radu nenahrazuje. Konkrétní případ konzultujte s advokátem a stav díla s inspektorem. Uvedené ceny jsou orientační pro rok 2026. ## Časté otázky ### Kolik stojí převzetí rekonstruovaného bytu od firmy? Byt do 80 m² vyjde na 6 800 Kč za prohlídku s ústním shrnutím, 10 900 Kč za základní protokol se soupisem vad a 21 600 Kč za kompletní protokol s auditem, asistencí u předání a druhou návštěvou. Ceny jsou orientační, DPH se nepřičítá, nejsem plátce DPH, doprava do 30 km z Brna je v ceně. U rekonstrukce, kde jde o povrchy a funkčnost, stačí základní protokol. ### Co když má dům víc než 100 m²? Ceník uvádí dům do 100 m², větší dům naceňuji podle plochy. Napište mi plochu a co se stavělo, přesnou cenu potvrdím do 24 hodin. Platí stejných šest rozsahů, mění se jen částka. ### Je audit dokumentace možný bez stavebního deníku? Ne. Audit dělám jen s projektem, stavebním povolením a stavebním deníkem, bez nich není s čím stavbu porovnat. Bez deníku zůstávají rozsahy 1, 2 a 4, tedy u bytu do 80 m² prohlídka za 6 800 Kč, základní protokol za 10 900 Kč a základní protokol s kontrolou oprav za 15 900 Kč. ### Je cena převzetí díla konečná? Ano. Cena zvoleného rozsahu je konečná, nejsem plátce DPH. Doprava do 30 km z Brna je v ceně, dál 25 Kč za kilometr. Druhá návštěva po opravách stojí 5 000 Kč. ### Kdy má smysl asistence u předání? Když čekáte nepříjemné jednání a nechcete u něj sedět sami. Asistence je v rozsahu 5 za 16 600 Kč u bytu a 25 400 Kč u domu a v rozsahu 6 za 21 600 Kč a 30 400 Kč. Oba rozsahy jsou jen s dokumentací, bez ní asistenci domluvím zvlášť. Na předání držím technickou stranu: ke každé vadě řeknu, co to je a jak je vážná. Jestli podepsat a kolik zadržet, rozhodujete vy s advokátem. Chcete mít soupis vad v ruce dřív, než podepíšete? [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Spočítat cenu inspekce →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) ## Přijedu se podívat s vámi Když na prohlídku nechcete jít bez odborníka, ozvěte se. Vyberete službu, cenu vidíte hned; kdy na prohlídku jdete, napište do poznámky. [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Přejímka [Soupis vad a nedodělků při přejímce novostavby 5 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-prejimka-novostavby.html) [Předpřejímka rozhoduje. Přejímka už jen podepisuje 4 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-predprejimka-a-prejimka.html) [Křivá podlaha není detail. Je to příští prasklina 4 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rovinnost-podlah-a-sten.html) [← Digestoř napojená do rekuperace: vada, která se neřeší slevou](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-digestor-do-rekuperace.html) Štítky [Přejímka](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-prejimka.html) [Právo](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-pravo.html) [← Zpět na téma Přejímka](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-prejimka.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.