# Eternit a azbest ve starém domě: kdy je nebezpečný a co to znamená pro koupi > Co je azbest, kde ve starším domě bývá eternit, azbestové desky a izolace a kdy je nebezpečný. Celistvý materiál ne, řezání a vrtání ano. Co udělat před koupí. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-azbest-ve-starsim-dome.html --- Poradna · Azbest Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 11. 7. 2026 · 5 min čtení **Krátká odpověď:** azbest je v domech z šedesátých až devadesátých let běžný. Nejčastěji jako eternitová střecha a fasádní desky, ale schovaný je i v izolacích a rozvodech. Okem ho nepoznáte, jistotu dá jen laboratorní rozbor vzorku. Dokud je materiál celistvý, není akutní riziko. Nebezpečí přichází s řezáním, vrtáním a bouráním, kdy se uvolní vlákna. A pozor: od 1. 1. 2026 platí ohlašovací povinnost i pro práce svépomocí. Když plánujete rekonstrukci, počítejte s tím dřív, než koupíte. ## Co je azbest a co je eternit Azbest je vláknitý materiál, který se přidával do stavebních výrobků, protože byl levný, pevný a nehořel. Eternit je nejznámější z nich: šedé vlnité střešní desky a fasádní desky z azbestocementu. Azbest bývá i v deskách podhledů a obkladů, v izolacích kolem kotlů a potrubí a v některých starých PVC krytinách. Je eternit nebezpečný? Celistvá deska na střeše vlákna neuvolňuje. Nebezpečné je řezání, vrtání, broušení a bourání, kdy se vlákna dostanou do vzduchu. Co s tím uděláte: na desky nesahejte a před rekonstrukcí nechte materiál určit rozborem. Azbest je vada, kterou v domě nevidíte, dokud do ní neřežete. A to je přesně ta chvíle, kdy je nejnebezpečnější. Byl to zázračný stavební materiál. Levný, pevný, ohnivzdorný. Léta se sypal do střech, fasád, izolací a potrubí. Dnes víme, že jeho vlákna zabíjejí, a v domech z minulého století zůstala tam, kam se tehdy zabudovala. U koupě staršího domu je to skryté téma, které se vyplatí otevřít předem. ## Kde azbest bývá U domů z šedesátých až devadesátých let koukám hlavně po těchhle místech: - **Eternit.** Nejznámější. Vlnitá střešní krytina a šedé fasádní desky. Klasika té doby. - **Potrubí a rozvody.** Azbestocementové roury, kanalizace, komínové vložky. - **Izolace.** Tepelné a protipožární izolace kolem kotlů, potrubí a v konstrukcích. - **Podhledy a příčky.** Desky v podhledech, obklady stěn, výplně. - **Podlahové krytiny a lepidla.** Některé staré PVC krytiny a lepicí tmely. ## Proč ho okem nepoznáte Tady je jádro problému. Azbest nemá barvu ani pach, který by ho prozradil. Eternit vypadá jako obyčejná vláknocementová deska a novější vláknocement, který už azbest neobsahuje, vypadá skoro stejně. Rozeznat jedno od druhého od pohledu nejde. Jistotu dá jedině **laboratorní rozbor** odebraného vzorku. Proto při kontrole staršího domu na možný výskyt azbestu upozorním podle stáří domu a použitých materiálů a tam, kde je to podezřelé, doporučím odběr a rozbor. Neříkám okem, že tam azbest je. Říkám, kde ho nechat prověřit. ## Kdy je nebezpečný Nebezpečná nejsou desky na střeše. Nebezpečná jsou vlákna ve vzduchu. Dokud je azbestový materiál celistvý, pevný a nepoškozený, vlákna drží uvnitř a do plic se nedostanou. Riziko vzniká ve chvíli, kdy do materiálu zasáhnete: řežete, vrtáte, brousíte, boráte, demontujete. Tehdy se uvolní jemný prach s vlákny, který se vdechuje a je spojen se závažnými plicními onemocněními. Proto se s azbestem nikdy nepracuje svépomocí naslepo, bez ochrany a bez ohlášení. Starý eternit není něco, co v sobotu strhnete z kůlny a hodíte do kontejneru. ## Nová ohlašovací povinnost od roku 2026 Tohle je čerstvá změna, kterou je dobré znát před koupí, když plánujete rekonstrukci. Novela § 41 zákona č. 258/2000 Sb. účinná od 1. 1. 2026 nově vztahuje ohlašovací povinnost i na fyzické osoby, které práce s azbestem provádějí svépomocí. Dřív se ohlašovací povinnost týkala hlavně firem. Nově se práce s azbestem hlásí místně příslušné krajské hygienické stanici (platné k 2026): - **Firmy a OSVČ** ohlašují práce nejméně **30 dní** před zahájením. - **Stavebníci pracující svépomocí** ohlašují nejméně **3 dny** před zahájením prací. Přesné znění a rozsah povinnosti si ověřte podle aktuální právní úpravy, protože legislativa se mění. Podstata pro kupujícího je jednoduchá. Když v domě je azbest a vy budete rekonstruovat, není to volná ruka. Je to ohlášení, ochrana a odborná likvidace. To všechno stojí čas a peníze. ## Co to znamená pro koupi Azbest sám o sobě není důvod dům nekupovat. Je to důvod vědět o něm předem a započítat ho. Likvidace azbestu je regulovaná práce pro odbornou firmu, s ohlášením, ochrannými opatřením a uložením na určenou skládku. To nejsou malé peníze, hlavně u větších ploch střech a fasád. Když plánujete rekonstrukci nebo výměnu střechy, je rozdíl kupovat dům s vědomím téhle položky, nebo ji objevit až s cenovou nabídkou na likvidaci v ruce. Do zprávy z kontroly proto možný výskyt azbestu zapíšu, ať s tou položkou počítáte při jednání o kupní ceně. Kupujete byt nebo přebíráte novostavbu? To řeším v poradně [o bytech](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-byt.html) a [novostavbách](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-novostavba.html). Tenhle článek je čistě o rodinném a starším domě, kde azbest patří k typickým rizikům. Projděte si i [statické trhliny](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-staticke-trhliny.html), [radon](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-radon-v-dome.html) a celkový [checklist ke koupi staršího domu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-koupe-starsiho-domu.html). Kolik stojí odvoz odpadu z bourání, rozebírá článek o [odpadech při demolici a rekonstrukci](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-odpady-demolice-rekonstrukce.html). Než kontrolu objednáte, přečtěte si, [kdy se inspekce domu vyplatí](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-vyplati-se-inspekce.html), a co v domě hledat jinde než u střechy: [okna, fasáda a zateplení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-okna-fasada-zatepleni.html), [rozvody a komín](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-rozvody-a-komin.html). ## Časté dotazy ### Jak poznám azbest v domě? Okem spolehlivě ne. Podezření vzbudí stáří domu a typické materiály, hlavně eternitová střešní krytina a fasádní desky u domů z šedesátých až devadesátých let. Jistotu dá jedině laboratorní rozbor odebraného vzorku. Proto při kontrole staršího domu na možný výskyt azbestu upozorním a doporučím odběr a rozbor tam, kde je to podezřelé. ### Je azbest ve starém domě nebezpečný? Nebezpečná jsou uvolněná azbestová vlákna v ovzduší, ne materiál sám o sobě, dokud je celistvý a nepoškozený. Riziko vzniká hlavně při řezání, vrtání, bourání a demontáži, kdy se prach s vlákny uvolní. Vdechování vláken je spojeno se závažnými plicními onemocněními. Proto se s azbestem nikdy nepracuje svépomocí naslepo bez ochrany a bez ohlášení. ### Jaké platí povinnosti při odstranění azbestu od roku 2026? Podle novely § 41 zákona č. 258/2000 Sb. účinné od 1. 1. 2026 se ohlašovací povinnost nově vztahuje i na fyzické osoby provádějící práce svépomocí. Firmy a OSVČ ohlašují práce místně příslušné krajské hygienické stanici nejméně 30 dní předem, stavebníci pracující svépomocí nejméně 3 dny před zahájením prací. Znění a výklad povinnosti si ověřte podle aktuální právní úpravy, tohle je platné k 2026. Kupujete starší dům s eternitem nebo starou střechou? Při kontrole na možný azbest upozorním, ať s likvidací počítáte dřív, než podepíšete. [Nezávazná poptávka](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) [Co všechno při kontrole domu prověřím →](https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola.html) Tento text je obecná orientace v tématu, ne právní poradenství ke konkrétnímu případu. Znění a účinnost předpisů jsou uvedeny podle stavu platného k roku 2026 a právní úprava se mění. Konkrétní ohlašovací povinnosti a postup při odstranění azbestu si ověřte u příslušné krajské hygienické stanice, případně u právníka. ## Azbest hledám při prohlídce domu Střechu kůlny, staré rozvody a obklady projdu při kontrole domu před koupí a napíšu, kde azbest čekat a jak s ním naložit. Dům 120 m² ve standardním rozsahu 21 600 Kč. [Co všechno u domu kontroluji](https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola-domu-pred-koupi.html). [Nezávazná poptávka →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html#konfigurator) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Odesláním se nic neúčtuje a nabídka je nezávazná. ## Další v tématu: Azbest [Koupě starší dřevostavby a okálu 7 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-koupe-starsi-drevostavby.html) [Kdo na stavbě rozhoduje 5 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-kdo-ridi-stavbu.html) [Flip staršího domu: co se schová pod novou omítkou 14 min čtení](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-flip-starsiho-domu.html) [Odpady při demolici a rekonstrukci →](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-odpady-demolice-rekonstrukce.html) Štítky [Azbest](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-azbest.html) [Rekonstrukce](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-rekonstrukce.html) [← Zpět na téma Azbest](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-tema-azbest.html) · [Celá poradna](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.