# Kontrola bytu před koupí: osm oblastí, které rozhodnou o bytu a přejímce novostavby > Kontrola bytu před koupí v Brně: 8 oblastí od střechy po větrání, vlhkoměr a termokamera, zpráva do 5 pracovních dnů. Co najdu a co dostanete. Zdroj: https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola.html Aktualizace: 2026-09-21 --- Co kontroluji Inspekce nemovitosti obsahuje 8 oblastí: střecha a krov, konstrukce a základy, vlhkost a izolace, elektroinstalace, voda, plyn a topení, okna, dveře a povrchy, fasáda a zateplení, větrání a vnitřní konstrukce. Pořadí je stejné pro byt, rodinný dům i přejímku novostavby. Liší se jen to, co se v každé oblasti měří. U bytu i přejímky od developera se hraje o detaily, které při rychlé prohlídce zaniknou. Kvalita prací, nedodělky, dodržení projektu. Každou prohlídku vedu podle jednotného postupu a používám termokameru, vlhkoměr i laserový dálkoměr. Nic se neztratí. 01 ### Střecha a krov U bytu řeším společné části: střechu domu, stav podkroví a prostupy, ze kterých zatéká do horních pater. U rodinné novostavby kontroluji, jestli krov a krytina odpovídají projektu a jestli je řemeslo odvedené pořádně. 02 ### Konstrukce a základy U novostavby hlídám, zda konstrukce sedí s projektem a jestli trhliny v čerstvých omítkách nejsou od sedání nad rámec normy. U bytu posoudím nosné prvky a stav společných konstrukcí domu. 03 ### Vlhkost a izolace Nejčastější slabina bytu je koupelna a špatně provedená izolace pod obkladem. U novostavby měřím, jestli konstrukce dostatečně vyschla. Vlhkost měřím vlhkoměrem, u kompletu i termokamerou. 04 ### Elektroinstalace U novostavby ověřuji, že instalace odpovídá projektu a je řádně provedená a revidovaná. U staršího bytu posoudím rozvaděč, jištění a dimenzování, jestli utáhne dnešní spotřebiče. 05 ### Voda, plyn a topení Rozvody vody a odpadů, zdroj tepla, ohřev teplé vody. U novostavby kontroluji kvalitu montáže a tlakové zkoušky, u bytu stav stoupaček a napojení na společné rozvody domu. 06 ### Okna, dveře a povrchy Právě tady je u přejímky nejvíc nedodělků: škrábance na sklech, špatně seřízené kování, křivé obklady, nedodělané spáry. Sepíšu je jako podklad pro požadavek na odstranění. 07 ### Fasáda a zateplení U bytu jde o stav fasády a zateplení celého domu jako společné části. U rodinné novostavby kontroluji provedení zateplení a tepelné mosty. Termokamera u kompletu ukáže vady, které se pod omítkou schovají. 08 ### Větrání a vnitřní konstrukce Odvětrání koupelny a kuchyně, riziko plísní, stav příček a společných prostor. U novostavby ověřuji, že vzduchotechnika a odvětrání fungují tak, jak má projekt slíbeno. ## Jak nález z těch osmi oblastí vypadá U bungalovu v obci u Brna jsem v březnu 2025 prohlížel novostavbu 5+kk o 152 m², inzerovanou za 14,5 milionu korun. Našel jsem dvouplášťovou plochou střechu bez odvětrání, navrženou takhle už v projektu, a nosné překlady uložené na sucho, bez maltového lůžka. Sanace samotné střechy vyšla zhruba na milion korun a koupi jsem nedoporučil. Nálezy z inspekcí zapisuju do [rejstříku vad na poctivastavba.cz](https://poctivastavba.cz/rejstrik-vad.html), veřejné databáze 121 typů vad a 217 nálezů ze 14 staveb, kterou vedu sám. Starší rodinný dům má míst navíc: sklep, půdu, komín, přípojky a odvodnění pozemku. Co u něj procházím, je na stránce [kontrola domu před koupí](https://inspekcepredkoupi.cz/kontrola-domu-pred-koupi.html). Byt od developera procházím při přejímce podle stejných osmi oblastí, postup a cenu popisuje stránka [přejímka bytu s inspektorem](https://inspekcepredkoupi.cz/prejimka-bytu-brno.html). Jak vypadá hotová zpráva, ukazuje [vzor inspekční zprávy](https://inspekcepredkoupi.cz/vzor-inspekce.html). ## Co dostanete ve zprávě ✓ Popis zjištěných vad s fotodokumentací ✓ Priority — co řešit hned a co počká ✓ Orientační vyčíslení nákladů na opravy (v kompletu) ✓ Doporučení pro vyjednávání o ceně ## Pro jaké nemovitosti — Byty v osobním i družstevním vlastnictví — Rodinné domy — starší i po rekonstrukci — Novostavby: [přejímka bytu od developera](https://inspekcepredkoupi.cz/prejimka-bytu-brno.html) a soupis vad — Bytové domy a komerční prostory ## Časté dotazy ### Co inspekce bytu před koupí kontroluje? Osm oblastí: střechu a krov, konstrukce a základy, vlhkost a izolace, elektroinstalaci, vodu, plyn a topení, okna, dveře a povrchy, fasádu a zateplení, větrání a vnitřní konstrukce. U bytu k tomu patří společné části domu, u novostavby soulad s projektem. ### Čím se při inspekci měří? Vlhkoměrem, laserovým dálkoměrem a u kompletu termokamerou. Termokamera ukáže tepelné mosty a vlhkost pod omítkou, které při prohlídce okem nevidíte. ### Jak dlouho inspekce trvá? Na místě 2 až 4 hodiny podle velikosti a stavu nemovitosti. Hlavní zjištění řeknu hned na místě, písemnou zprávu posílám do 5 pracovních dnů. ### Co dostanu ve zprávě? Popis zjištěných vad s fotodokumentací, priority (co řešit hned a co počká) a doporučení pro vyjednávání o ceně. Orientační vyčíslení nákladů na opravy obsahuje jen komplet. ### Liší se inspekce bytu a přejímka novostavby? Oblasti jsou stejné, měří se jinak. U bytu posuzuji stav a společné části domu, u novostavby soulad s projektem, nedodělky a vyschnutí konstrukcí. Soupis vad z přejímky je podklad pro požadavek na odstranění. ### Co inspekce nekontroluje? [Odhad ceny nemovitosti](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-odhad-ceny-nebo-inspekce.html), znalecký posudek a právní prověření katastru nebo smlouvy. To dělá odhadce, znalec a advokát. Já posuzuji technický stav. ## Spočítejte si cenu inspekce [Otevřít kalkulátor →](https://inspekcepredkoupi.cz/cena.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.